無論您是已有分間單位的業主,還是正在物色舊樓/二房東盤/學生長租項目的投資者, 簡樸易先從 認證可行性、整改成本、出租回報及風險 角度, 協助您判斷是否值得經營簡樸房。
我們不是一開始推動工程,而是先協助您看清單位是否具備認證條件、可能涉及哪些整改、總成本是否合理,以及完成後是否仍具備出租及持有價值。
從認證要求、整改成本、租金回報及風險角度,先判斷是否值得做。
不同階段,最需要回答的問題並不一樣。簡樸易先協助您分清方向,再安排下一步。
適合已持有劏房、套房或分間單位的業主。重點是先了解單位是否受規管、是否符合最低標準、需要整改多少、總成本是否合理,以及是否值得繼續分間出租。
適合正在考慮購買舊樓、承租二房東盤、發展學生長租或分間單位投資的人士。重點是先判斷物業是否具備簡樸房潛力、整改成本是否合理、租客需求是否足夠,以及長線持有是否值得。
簡樸房認證的重點,不只是把單位裝修得更好,而是最終能否由指明專業人士核證符合相關要求。
若未先判斷面積、高度、消防、結構、廁所、供水點、照明通風及獨立水電錶等條件,便貿然施工,可能出現重複施工、成本失控,甚至完成後仍未能認證的風險。
因此,簡樸易主張先評估、後決定。先看清單位本身條件、主要風險及可能整改方向,再決定是否進入正式認證、工程或投資流程。
不是每個分間單位都值得整改。先判斷面積、高度、消防及水電錶等核心條件,避免一開始便投入過多成本。
認證費、工程費、文件、測試及租客安排都會影響回報。業主最需要的是可信的總成本範圍。
有些單位適合輕微整改,有些需要大改,有些可能更適合整體出租或暫緩投資。重點是做對決定,而不是盲目施工。
用較低成本,先換取清晰方向。了解單位是否值得繼續、可能涉及哪些整改,以及下一步應如何安排。
由初步判斷、現場評估、工程認證到出租策略,先把方向和風險整理清楚,再安排下一步。
透過 WhatsApp、Google Meet、辦公室會面或物業初看,先了解單位或投資項目是否值得深入跟進。透過 WhatsApp、Google Meet、辦公室會面或物業初看,先了解單位或投資項目是否值得深入跟進。
到物業檢視面積、高度、消防、結構、水電、通風、防水及間隔可行性,整理風險及整改方向。到物業檢視面積、高度、消防、結構、水電、通風、防水及間隔可行性,整理風險及整改方向。
由註冊建築師及註冊工程師核心團隊,配合相關工程人員,跟進工程整改、文件、核證及簡樸房認證申請。由註冊建築師及註冊工程師核心團隊,配合相關工程人員,跟進工程整改、文件、核證及簡樸房認證申請。
取得認證後,可安排招租及租務管理,並按地區條件評估長租現金流、收購或資產升值潛力。取得認證後,可安排招租及租務管理,並按地區條件評估長租現金流、收購或資產升值潛力。
圖片可後補為實地評估、量度、消防、通風、水電及整改前後對比相片。
如果您暫時未準備進入正式認證或整改流程,可先使用 HK$800 文件整理及 REG-01 預填服務,協助整理身份證明、租約/AR2 及業權文件,完成後交您確認及簽署,再按官方渠道自行遞交。
簡樸易由擁有香港及英國物業投資經驗的業主創立。創辦人本身亦持有多個原有住宅單位及分間單位,親身經歷由政策轉變、認證前評估、整改判斷到成本估算的過程。
正因為我們明白業主最擔心的不是單一工程報價,而是「是否值得做、總共要花多少、做完能否合規、會否走錯路」,所以簡樸易以業主角度出發,先協助客人判斷方向,再安排下一步。
了解簡樸易以下問題有助您先釐清方向,再決定是否需要進一步評估。