🏠 業主及投資者角度|先判斷,後決定

先判斷,
您的單位是否值得
做簡樸房

無論您是已有分間單位的業主,還是正在物色舊樓/二房東盤/學生長租項目的投資者, 簡樸易先從 認證可行性、整改成本、出租回報及風險 角度, 協助您判斷是否值得經營簡樸房。

我們不是一開始推動工程,而是先協助您看清單位是否具備認證條件、可能涉及哪些整改、總成本是否合理,以及完成後是否仍具備出租及持有價值。

只想先處理寬限期登記文件?了解 HK$800 REG-01 文件整理支援
由業主第一身經驗出發
以註冊建築師及註冊工程師為核心
先判斷可行性,再安排認證及整改
簡樸易認證前評估及簡樸房投資可行性 Hero 圖

先評估,不盲目施工

從認證要求、整改成本、租金回報及風險角度,先判斷是否值得做。

8項標準
面積、高度、消防、水電錶等
2026–2030
登記、寬限、整改及認證期
HK$1,200
認證前評估固定價
先判斷
再決定是否施工

您屬於哪一類業主或投資者?

不同階段,最需要回答的問題並不一樣。簡樸易先協助您分清方向,再安排下一步。

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已有分間單位,想知是否值得做認證
未買樓/正在看盤,想知投資是否可行
投資可行性分析
已有分間單位認證前評估及整改可行性插圖

已有分間單位,需要判斷是否值得認證

適合已持有劏房、套房或分間單位的業主。重點是先了解單位是否受規管、是否符合最低標準、需要整改多少、總成本是否合理,以及是否值得繼續分間出租。

  • 檢視 8 項居住環境最低標準
  • 初步判斷高/中/低風險
  • 估算可能整改方向及費用範圍
  • 分析是否值得繼續做簡樸房
簡樸房投資可行性及舊樓物業分析插圖

正在物色舊樓或分間單位投資機會

適合正在考慮購買舊樓、承租二房東盤、發展學生長租或分間單位投資的人士。重點是先判斷物業是否具備簡樸房潛力、整改成本是否合理、租客需求是否足夠,以及長線持有是否值得。

  • 評估認證可行性
  • 分析整改成本及回本期
  • 考慮學生長租及本地租客需求
  • 判斷舊樓收購/重建潛在價值
了解投資可行性評估

為什麼不是一開始就做工程?

簡樸房認證的重點,不只是把單位裝修得更好,而是最終能否由指明專業人士核證符合相關要求。

若未先判斷面積、高度、消防、結構、廁所、供水點、照明通風及獨立水電錶等條件,便貿然施工,可能出現重複施工、成本失控,甚至完成後仍未能認證的風險。

因此,簡樸易主張先評估、後決定。先看清單位本身條件、主要風險及可能整改方向,再決定是否進入正式認證、工程或投資流程。

先看清能否認證

不是每個分間單位都值得整改。先判斷面積、高度、消防及水電錶等核心條件,避免一開始便投入過多成本。

💰

先估算總成本

認證費、工程費、文件、測試及租客安排都會影響回報。業主最需要的是可信的總成本範圍。

🧭

先判斷是否值得做

有些單位適合輕微整改,有些需要大改,有些可能更適合整體出租或暫緩投資。重點是做對決定,而不是盲目施工。

簡樸房認證前評估 HK$1,200/ 原單位

用較低成本,先換取清晰方向。了解單位是否值得繼續、可能涉及哪些整改,以及下一步應如何安排。

  • 屋宇署圖則查閱
  • 上門認證前評估
  • 8 項最低標準初步檢視
  • 高/中/低風險分層
  • 粗略整改方向及總費用範圍
  • 是否值得繼續做簡樸房建議
  • 如選用後續正式服務,評估費可按安排扣減
了解認證前評估 WhatsApp查詢
簡樸易認證前評估服務:現場量度、圖則檢視及風險判斷

我們如何協助您作出決定?

由初步判斷、現場評估、工程認證到出租策略,先把方向和風險整理清楚,再安排下一步。

1

初步判斷初步判斷

透過 WhatsApp、Google Meet、辦公室會面或物業初看,先了解單位或投資項目是否值得深入跟進。透過 WhatsApp、Google Meet、辦公室會面或物業初看,先了解單位或投資項目是否值得深入跟進。

2

現場評估/投資分析現場評估/投資分析

到物業檢視面積、高度、消防、結構、水電、通風、防水及間隔可行性,整理風險及整改方向。到物業檢視面積、高度、消防、結構、水電、通風、防水及間隔可行性,整理風險及整改方向。

3

工程整改及認證跟進工程整改及認證跟進

由註冊建築師及註冊工程師核心團隊,配合相關工程人員,跟進工程整改、文件、核證及簡樸房認證申請。由註冊建築師及註冊工程師核心團隊,配合相關工程人員,跟進工程整改、文件、核證及簡樸房認證申請。

4

合規出租及長線回報合規出租及長線回報

取得認證後,可安排招租及租務管理,並按地區條件評估長租現金流、收購或資產升值潛力。取得認證後,可安排招租及租務管理,並按地區條件評估長租現金流、收購或資產升值潛力。

查看認證流程與收費
文件整理支援

只想先完成寬限期登記?

如果您暫時未準備進入正式認證或整改流程,可先使用 HK$800 文件整理及 REG-01 預填服務,協助整理身份證明、租約/AR2 及業權文件,完成後交您確認及簽署,再按官方渠道自行遞交。

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簡樸易辦公室及品牌故事

我們同樣是業主,所以明白業主最擔心什麼

簡樸易由擁有香港及英國物業投資經驗的業主創立。創辦人本身亦持有多個原有住宅單位及分間單位,親身經歷由政策轉變、認證前評估、整改判斷到成本估算的過程。

正因為我們明白業主最擔心的不是單一工程報價,而是「是否值得做、總共要花多少、做完能否合規、會否走錯路」,所以簡樸易以業主角度出發,先協助客人判斷方向,再安排下一步。

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業主最常問的問題

以下問題有助您先釐清方向,再決定是否需要進一步評估。

如繼續將受規管的分間單位出租作居住用途,一般需要按制度處理登記及認證。不過,是否受規管、是否適合繼續分間出租,仍要視乎樓宇及租賃情況判斷。
因為最關鍵不是「做不做工程」,而是先判斷單位本身是否有條件達到要求、要改多少、成本是否合理,以及做完後是否仍然值得持有及出租。
HK$800 主要是寬限期登記文件整理及 REG-01 預填支援;HK$1,200 認證前評估則針對單位條件、風險、整改方向及是否值得做作初步判斷。
可以。如您正在物色舊樓、二房東盤或學生長租項目,可先從認證可行性、整改成本、租客需求及資產潛力角度作初步分析,避免買入或承租後才發現不值得做。
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不確定您的單位是否值得做?

先不用急著做工程。您可以先透過 WhatsApp 傳送平面圖、相片及基本資料,我們先協助您作初步判斷,再決定是否需要安排認證前評估或投資可行性分析。

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