1. 原貌判斷先看窗、渠、門位、樓底及現有格局。
新造 / 重新分間投資者
新造簡樸房投資一條龍方案
準備買入、承租或重新分間前，先由專業角度判斷這個單位是否值得做、可以怎樣分間、會否踩中 Class I 小型工程、A&A 或入圖風險。之後才決定工程、監督、文件及認證路線。
我們不會一開始就叫你開工。先看單位條件、文件限制、工程分類及出租用途，再按個案安排合資格人士核證及後續流程。
準備買入、承租或重新分間前，先由專業角度判斷這個單位是否值得做、可以怎樣分間、會否踩中 Class I 小型工程、A&A 或入圖風險。之後才決定工程、監督、文件及認證路線。
我們不會一開始就叫你開工。先看單位條件、文件限制、工程分類及出租用途，再按個案安排合資格人士核證及後續流程。
買入或承租前，先看清單位能否做到基本居住環境、工程是否可控、文件是否有阻礙，以及改完後是否有合理出租用途。
先看每個擬分間空間是否有合理窗戶、照明及通風條件，避免後期才發現需要大幅改動。
不是越多房越好。要先按實用面積、門位、柱位及走線判斷可否做到合規又可出租的格局。
內部通道、出口、消防及門位安排會影響可行性，部分格局看似可分，實際未必適合。
加廁所、改渠、改地台或通風安排可能牽涉工程風險，應先分類是否涉及小型工程或 A&A。
水電供應、分錶、用電容量、熱水爐及機械通風都會影響成本、工期及日後管理。
查清法定命令、通知、指示、公契及租約條款，避免買入或簽約後才發現用途或工程受限。
新造簡樸房與現存分間單位不同。新造或重新分間通常要先判斷小型工程、A&A、入圖及指明專業人士監督安排，再進入認證。
由專業角度初步檢視樓宇資料、現場條件、平面格局、法定命令及用途限制，先判斷是否應該繼續投放成本。
按擬分間方式判斷是否涉及 Class I 小型工程、A&A 或入圖風險，並按個案安排 AP、RSE、RMWC、PRC 或相關人士協調。
如需要小型工程，按工程類別準備圖則、計算、MW01 / MW02、監工計劃書及 TCP supervision 等安排。
按確認路線進行工程及現場跟進，視乎個案安排結構、通風、防水、機電或其他相關檢查及紀錄。
整理認證文件、核證報告、相片紀錄及相關技術報告，例如結構、機械通風或其他按個案需要的資料。
由申請人按官方程序提交認證申請。最終認證結果須按實際情況及合資格指明專業人士核證，並以政府處理為準。
如引用報價，我們只會先整理服務範圍及責任邊界。具體金額、工程細節及專業安排，須按現場、圖則及個案需要確認。
先檢視簡樸房要求、土地查冊、法定命令、通知或指示，再作初步平面圖及分間方向。
如涉及小型工程，按類別協調合資格人士、圖則、計算、MW01 / MW02 及監督安排。
準備 BHU-01、REPORT-01、相片紀錄及按個案需要的結構、通風或其他相關報告。
按客戶選擇，協調小型工程、認證、完成後出租前交付清單或與客戶自選裝修團隊銜接。
有些投資者已有裝修團隊，只需要專業及法定文件支援；有些希望我們統籌小型工程及認證；也可以按個案安排全套一條龍。
適合已有工程及裝修團隊，只需要我們協助判斷簡樸房認證、小型工程分類及文件路線。
適合投資者想保留自己的裝修班底，但希望法定工程、監督及認證路線有人統一把關。
適合希望由同一團隊由睇盤、設計、小型工程、施工協調、文件及認證一路跟進的投資者。
以下相片展示我們用來向投資者說明的實際流程節點。每個單位條件不同，工程範圍及認證安排須按現場和文件確認。
把平面圖、現場相片、租約或樓宇資料發給我們，先判斷是否值得做、是否可能涉及小型工程或 A&A，再決定下一步。