簡樸房小型工程與改建及加建工程（A&A works）判斷：開工前先分清法定路線
新造或整改簡樸房，不是全部都可以當普通裝修。若涉及 3 間或以上套房、廁所、磚牆、實心地台、地面以上排水渠、外牆通風管或重型機組支架，便應先判斷是否屬 Class I 小型工程或要正式改建及加建工程（A&A works）。
本服務屬認證前風險判斷及流程協調，不取代合資格專業人士的正式設計、監督、提交或核證。
3 間或以上套房、廁所、磚牆、實心地台及地面以上排水渠要先審查。
不是等批核，但要按程序提交及由合資格人士處理。
MW02 / MW04 / MW05 等完工文件會影響日後認證和查核。
涉及結構牆、樑柱或重大改動時，不應用 Class I 包裝。
先把工程簡寫講清楚
以下是本頁會出現的常用英文簡寫，業主不用先背熟術語，重點是知道誰負責、交甚麼文件、何時不能當普通裝修。
Alterations and Additions works；當工程超出小型工程範圍，可能要入圖、取得 approval 及 consent。
Authorized Person；常見為建築專業人士，負責圖則、入圖或相關法定程序判斷。
Registered Structural Engineer；涉及樓板荷載、樑柱、結構牆或主要結構時尤其重要。
Prescribed Building Professional；Class I 小型工程常見負責角色之一。
Prescribed Registered Contractor；須具備相應小型工程類別、類型及項目資格。
不同小型工程類別會用不同表格；重點是開工前及完工後文件不可漏。
工程合規要先拆項，不是只看一口價
我們會先把工程清單、平面圖、現場相片、房數、廁所、牆身、地台、渠管和通風方案放在一起看，協助業主分辨小型工程、改建及加建工程（A&A works）、認證及投資回報風險。
拆工程清單
把報價內容拆成牆、地台、渠務、通風、消防、水電、結構和文件項目。
分法定路線
判斷普通裝修、Class III、Class II、Class I 或正式 A&A 的可能性。
整理下一步
列出應問工程方和專業人士的問題、文件缺口、成本和認證風險。
由你的工程問題入手
以下 16 頁會逐項拆解業主最常搜尋的 Class I、Item 1.41、MW01/MW02、A&A 和工程方核查問題。
先分清工程路線
Item 1.41 與套房分間
常見工程細項
人員及工程方核查
小型工程文件齊，不代表可以忽略簡樸房認證判斷
屋宇署小型工程制度處理的是工程程序和安全風險；簡樸房仍要按居住環境最低標準、現場情況、法定命令、消防、通風、水電及文件整體核證。業主應在開工前把兩條路線一併看。
| 工程情況 | 簡樸易建議 |
|---|---|
| 只屬普通飾面或清潔 | 保留相片及紀錄，仍要確認不影響消防、通風及水電。 |
| 涉及 3 間或以上套房及廁所 | 優先按 Item 1.41 方向審查，先問 MW01 和訂明建築專業人士（PBP）／訂明註冊承建商（PRC）。 |
| 涉及結構牆、樑柱或重大改動 | 不要用 Class I 包裝，應交由認可人士（AP）／註冊結構工程師（RSE）判斷改建及加建工程（A&A works）路線。 |
| 工程已做但文件不足 | 先整理工程證據及現場資料，再由合資格人士判斷補救。 |