屋宇署 Order · 解令支援 · 簡樸房認證前評估

屋宇署解令支援：先處理 Order，再談簡樸房認證

第24條清拆令、第28條渠務令、第26條修葺令、第26A條勘測令或第25條用途命令，任何一項未清都可能影響簡樸房核證。簡樸易先幫業主查清命令、分類風險、估算處理路線，再協調專業人士、工程及文件跟進。

解令支援不等於保證撤銷命令；正式處理須按屋宇署要求、現場狀況及相關專業人士判斷。

第24條劏房最常見高風險命令

涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。

第28條廁所及渠管個案常見

多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。

解令支援查冊、分類、工程及文件跟進

目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。

服務內容

屋宇署 Order 要先分類，不是全部用同一個工程價處理

我們會先把命令內容、單位現況、租客狀態和簡樸房認證要求放在一起看，避免業主做了工程仍然解不到令或認證不到。

整理屋宇署命令搜尋、土地查冊、命令狀態、位置和內容。

分辨 L1 至 L5：可處理、要重畫方案、高風險或不建議推進。

按需要安排認可人士、工程師、註冊承辦商、修葺或清拆文件跟進。

18 個 Order 專題

以下 18 頁會逐項拆解常見搜尋意圖，方便業主先了解自己遇到的是哪一類 Order。

官方資料方向

官方認證制度要求相關指明法定命令、通知或指示所產生的法律責任已獲遵辦。屋宇署亦列出多類可搜尋法定命令，包括第24條清拆令、第25條中止更改用途命令、第26/26A條、第27C條及第28條等。

命令類型	常見簡樸房影響
第24條清拆令	僭建、違例間隔、平台天台、渠管或結構工程可能要先解除。
第28條渠務令	多廁所、排水、滲水和防水問題會影響整改成本及核證信心。
第25條用途命令	工廈或非住用部分改住用屬高風險，不宜當普通簡樸房處理。
第26/26A條	主樓宇安全、修葺或勘測未完成時，認證時間表可能要押後。