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想知道 2026 至 2030 期間每個日期對業主有甚麼影響
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
認證問題評估 · 問題解法 / 認證前判斷
簡樸房寬限期及執法時間表：2027、2029、2030 三個日期要先記低
寬限期及執法時間表是簡樸房認證前常見的細問題之一。對業主來說，重點不是單項工程幾錢，而是這個問題會否牽動面積、通風、消防、水電、文件和租金回報。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
寬限期及執法時間表常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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已有分間單位出租，但未清楚是否要先登記
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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擔心錯過早鳥費用、倒數期或寬限期安排
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
寬限期及執法時間表前期檢查重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
登記期
2026年3月1日至2027年2月28日是官方列明登記期。
執法起點
2027年3月1日起，未有有效登記或認證的出租風險上升。
倒數期
2029年9月1日至2030年2月28日有倒數期租賃限制。
寬限期終點
2030年3月1日起，未取得有效認證的分間單位面對更大執法風險。
簡樸易判斷方式
簡樸房寬限期及執法時間表： 2027、2029、2030 三個日期要先記低
簡樸易會先把「寬限期及執法時間表」放入整體認證可行性，而不是把它當成孤立工程。若同時出現面積、通風、水電錶或消防問題，會先建議做整體風險分層。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 還未登記 | 先核對是否符合登記資格及文件是否齊。 |
| 已登記但未評估 | 盡快安排認證前評估，避免寬限期後段才發現硬傷。 |
| 準備出租新租約 | 要特別留意倒數期及有效認證狀況。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
認證問題評估 FAQ
不建議。36 個月是用作改造和申請認證，若太遲處理，工程、租客和文件風險會集中爆發。
官方列明相關違法出租條文會在登記期結束後生效，沒有有效登記或認證會有執法風險。
這是寬限期屆滿前 6 個月倒數期開始，訂立新住宅租賃會受限制。
先核對文件及單位現況，決定是先 REG-01、先認證前評估，還是同步準備。