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你擔心 2027 年後違法出租、罰則或租客賠償問題
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
業主風險總覽 · 風險管理 / 成交前判斷
業主常見風險指南：最怕不是要改，而是改錯方向
簡樸房制度下，業主最大的風險不是單一費用，而是未先判斷資格、標準和租約就開工，結果工程做了但仍未能認證，或錯過登記、倒數期和租務安排。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
適合先看風險總覽的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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你準備做工程，但未確定是否能通過認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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你想知道大廈公契、法團、水電錶和認證後審核會否影響項目
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
業主要先避開的風險
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
時間風險
未登記、未認證、倒數期和續租安排都會影響出租。
工程風險
只改表面項目但未處理面積、通風、消防或水電錶，仍可能無法認證。
文件風險
業權、租約、同意書和表格資料不一致，會拖慢或卡住申請。
認證後風險
取得認證後仍要管理有效期、資料變更、設備維護和抽樣審核。
簡樸易判斷方式
業主常見風險指南： 最怕不是要改，而是改錯方向
簡樸易會先幫業主把風險分成「可以補文件」、「要現場評估」、「要整改估算」和「不建議盲目做」四類。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只是不確定文件 | 先 WhatsApp 查詢或參加業主及二房東小組講座，再判斷 REG-01/BHU-01 路線。 |
| 現場多項不明 | 先做 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。 |
| 涉及租約或法律責任 | 簡樸易可整理認證風險，但法律問題應另行諮詢專業意見。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
業主風險總覽 FAQ
最常見是未看現場硬傷就先找工程，或以為登記等於完成認證。
不一定，正式結果仍要由合資格人士按實際情況核證。
不提供法律意見；我們提供認證前評估、資料整理及流程協調支援。
相反，及早知道不值得做，可以避免更大的工程和租務成本。