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劏房仍在出租，但業主想知道是否可做簡樸房
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房上門評估 · 已出租單位 / 上門安排
已出租劏房如何做簡樸房上門評估：先少打擾租客，仍要看清硬傷
已出租劏房最難，是既要看清現場，又不想過度影響租客。上門評估應先有資料初篩，再集中量度和拍照，避免反覆打擾租客。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
適合先看這頁的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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租客開門時間有限，需要一次過看重點
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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業主想先知道是否值得整改，再和租客談安排
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
上門評估會集中看
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
每間房面積
逐間量度是否接近 8 平方米和基本可用空間。
通風及廁所
看窗戶、黑廁、洗滌盆、供水點和機械通風。
消防及水電
看走廊、門位、火警偵測器、滅火筒、水錶和電錶。
文件及租務
同步記錄租約、房數、出租情況和後續文件缺口。
簡樸易判斷方式
已出租劏房如何做簡樸房上門評估： 先少打擾租客，仍要看清硬傷
簡樸易可以先請業主提供平面圖、公共位置相片和房數，再決定上門評估範圍，讓檢查更有效率。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 大致可行 | 整理文件和小項補救，銜接後續認證。 |
| 需要中度整改 | 先評估租客安排、停租期和施工範圍。 |
| 多項硬傷 | 提示業主不要急於承諾工程。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房上門評估 FAQ
可以，但需要業主協調租客開門和現場安排。
要視乎資料是否足夠。面積、通風和內部設備通常需要現場確認。
不一定。評估是先分風險，之後才決定是否整改。
應事先講清楚檢查目的、範圍和相片用途，避免不必要資料收集。