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租客不想陌生人入屋檢查
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房租客安排 · 租客開門 / 上門評估
劏房租客不配合檢查點算？先把評估和租務安排分開處理
很多業主知道要做簡樸房評估，但單位已出租，租客未必願意開門、拍照或量度。這不是單純工程問題，而是認證時間表、租務溝通和風險管理問題。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你可能遇到的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單位房數多，很難約齊同一日開門
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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擔心檢查後要整改，影響租客和租金
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
安排上門前先準備
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
資料初篩
先用平面圖、公共位置相片和已知房數初步判斷，減少不必要上門。
租客通知
把目的、時間、檢查範圍和所需時間講清楚，減少誤會。
集中量度
盡量一次過安排多間房量度面積、樓底、通風、水電和消防。
後續風險
若需要整改，要另行安排租務溝通、施工時間和過渡方案。
簡樸易判斷方式
劏房租客不配合檢查點算？先把評估和租務安排分開處理
簡樸易的上門評估會先按資料分流，讓業主知道是否真的需要進入租客房內量度，並盡量把檢查流程安排得清楚。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 租客願意配合 | 安排集中上門評估和現場記錄。 |
| 租客只願意提供相片 | 先做有限資料初篩，再列出不確定位置。 |
| 租客完全不配合 | 先整理租約和溝通紀錄，必要時尋求租務或法律意見。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房租客安排 FAQ
可以先做資料初篩，但準確面積、通風和內部狀況通常需要現場確認。
會盡量減少影響，但仍需業主預先安排和通知。
不是必然，但會拖慢資料收集和整改判斷。
一般由業主安排授權和開門；我們可協助列出需要檢查的範圍。