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現有劏房仍有租客，但未做 REG-01 登記或認證前評估
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房業主風險 · 違法出租 / 風險判斷
劏房可唔可以偷偷出租？2027 後不要用僥倖心態處理
很多劏房業主最想問的，不是標準細節，而是「可唔可以照租、唔登記、唔認證」。這個問題要直接回答：如果屬受規管分間單位，2027 年 3 月 1 日後無有效寬限期登記及無有效簡樸房認證仍出租，會進入刑事風險範圍。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你可能正在想偷偷出租的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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擔心整改費太高，想知道是否可以繼續收租觀望
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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不確定自己屬業主、二房東、代理還是營運人責任
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
不要只看會否被查，要看整體後果
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
刑事風險
官方 FAQ 指出 2027-03-01 起，出租無有效寬限期登記及無有效認證的分間單位屬刑事罪行。
罰款及監禁
一經循簡易程序定罪可處第 6 級罰款及監禁；循公訴程序罰款及監禁風險更高，持續罪行亦可每日另罰。
租賃終止
房屋局可藉終止通知書指示相關住宅租賃終止，租客亦可能追討賠償。
資料痕跡
租約、租客投訴、水電收費、網上放盤、收租紀錄和單位名單都可能形成風險。
簡樸易判斷方式
劏房可唔可以偷偷出租？2027 後不要用僥倖心態處理
簡樸易不會教業主如何避規，而是幫你判斷是否應先登記、先停租、先做認證前評估，或先與租客安排過渡，避免把普通租務問題變成刑事和賠償問題。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 仍想繼續出租 | 先判斷是否符合寬限期登記資格，再安排 REG-01、現場評估和認證路線。 |
| 不想繼續經營劏房 | 可評估是否轉整租、自用、還原或安排租客過渡。 |
| 已收到投訴或查詢 | 應立即整理文件、租約、現場狀況和下一步風險，必要時另行尋求法律意見。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房業主風險 FAQ
不應用是否即時被查來判斷。官方規管已列明違法出租後果，業主應按合法路線處理。
官方 FAQ 提到兩個或以上獨立住宅租賃不論書面或口頭協議都可能受規管，不能只靠不用書面租約處理。
登記不是認證。登記後仍要在寬限期內進行改造和申請認證，倒數期亦有新租約限制。
可以先看地址、租賃狀況、房數、相片和文件，協助你分辨登記、認證、整改或退出路線。