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單位位於商住混合樓宇，不確定是否屬住用部分
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
官方制度判斷 · 適用範圍 / 認證前判斷
簡樸房條例適用範圍：先判斷單位是否受規管
不是所有被分間或出租的空間都自然進入同一條路線。官方資料顯示，簡樸房制度針對住用建築物或綜合用途建築物住用部分的分間單位出租；商業、工業、天台僭建或新界豁免管制屋宇等情況，需要先分開判斷。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
先判斷是否受規管
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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物業涉及天台、平台、後巷、天井或非住宅用途空間
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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手上有分間出租安排，但不確定應做登記還是直接認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
適用範圍前期核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
樓宇用途
先看是否屬私人住用建築物，或綜合用途建築物的住用部分。
圖則基礎
樓宇單位是否有可參照的建築圖則，會影響後續判斷。
排除處所
床位寓所、酒店、安老院、商業大廈、工業大廈及部分非法構築物要分開處理。
出租形式
是否透過兩個或以上獨立住宅租賃出租，是判斷是否受規管的重要一環。
簡樸易判斷方式
簡樸房條例適用範圍： 先判斷單位是否受規管
簡樸易會先按地址、樓宇用途、現場相片及出租形式做初步分流，避免業主一開始就把不適用或高風險個案當成普通認證個案處理。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 私人住宅或住用部分 | 通常可進一步核對登記、認證及最低標準路線。 |
| 商業、工業或非住用部分 | 先核對用途和合規限制，不應直接當住宅分間單位處理。 |
| 僭建物或無參照圖則 | 風險較高，應先做合規及文件判斷。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
官方制度判斷 FAQ
不一定，要先看該部分是否屬綜合用途建築物的住用部分，以及實際出租形式。
官方規管範圍不包括工業大廈，這類個案不應按普通簡樸房認證路線處理。
涉及僭建或非法構築物的情況風險很高，應先核對樓宇及法規狀況。
地址可作初篩，但仍要配合圖則、用途、現場和出租資料判斷。