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原本已有兩房或三房，想逐房出租但沒有改間隔
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
官方制度判斷 · 定義判斷 / 出租形式
甚麼是分間單位？不是有房間就一定要認證
官方 FAQ 說明，重點不是單位內有多少間房，而是樓宇單位是否透過間隔裝置或物料分間或重新分間，令布局與參照建築圖則不同，並形成兩個或以上設計作獨立住宅租賃用途的隔間。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
這類個案最容易混淆
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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曾改動間隔，現時有多個獨立房間出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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整個單位出租，但租客可能再分租其中房間
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
分間單位定義核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
是否改動布局
先看現場是否與參照建築圖則不同。
是否完全或大幅圍封
高身櫃、趟門、金屬板或磚牆等都可能影響判斷。
租賃是否獨立
兩個或以上獨立住宅租賃通常會提高受規管可能性。
是否只出租整個單位
整個單位一份租約與多個分間單位分租，路線不同。
簡樸易判斷方式
甚麼是分間單位？不是有房間就一定要認證
簡樸易會先幫業主把現場間隔、圖則和出租模式拆開看，避免把普通房間出租、整租或分間出租混為一談。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 沒有改動間隔，布局與圖則一致 | 可能不屬分間單位，但仍要按實際出租安排確認。 |
| 改動間隔並有多個獨立租賃 | 通常要進一步判斷登記或認證路線。 |
| 整租後租客再分租 | 業主應先了解潛在規管風險和租約安排。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
官方制度判斷 FAQ
未必。官方 FAQ 提到，如布局與參照建築圖則一致，單位內房間不屬分間單位。
高身間隔櫃屬官方例子之一，應按現場及圖則判斷。
官方 FAQ 提及不論書面或口頭協議，兩個或以上獨立住宅租賃都可能受規管。
可以先傳平面圖、相片和出租方式，我們先做初步分流。