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不確定現場間隔是否與原圖則一致
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
官方制度判斷 · 圖則查核 / 認證前判斷
參照建築圖則：判斷是否分間及如何改造的起點
簡樸房制度多個判斷都離不開參照建築圖則。官方 FAQ 說明，已獲批准的建築圖則、入伙紙前後的批准狀況，以及 2025 年 10 月 3 日前後的落成日期，都會影響圖則基礎。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你需要先查圖則的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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曾做小型工程或改間隔，但不知道是否可作參照
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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準備買入或承租舊樓，想先判斷簡樸房可行性
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
圖則判斷重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
入伙及批准圖則
先了解樓宇有沒有獲准建築圖則或佔用許可證資料。
改動或加建工程
若有正式確認完工的改動或加建工程，要看較後版本。
小型工程圖則
官方 FAQ 提醒，小型工程通知圖則不一定等同參照建築圖則。
現場對照
圖則只是起點，仍要與現場間隔、門位、窗戶及喉管對照。
簡樸易判斷方式
參照建築圖則： 判斷是否分間及如何改造的起點
簡樸易會先用圖則和現場相片協助業主找出大方向，再決定是否值得安排上門量度。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 圖則與現場一致 | 可進一步看出租形式及是否受規管。 |
| 圖則與現場不同 | 要判斷是否屬分間或重新分間。 |
| 查不到圖則或圖則不清 | 不建議直接假設可認證，應先做文件和現場分流。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
官方制度判斷 FAQ
官方 FAQ 提到可在屋宇署樓宇資訊中心或百樓圖網系統查閱私人住宅樓宇獲准建築圖則。
官方 FAQ 指出，小型工程制度下提交的訂明圖則並非正式批准圖則，不會被視作參照建築圖則。
可以作初步判斷，但正式方向仍要看圖則來源和現場。
應該。舊樓投資或分間出租前，圖則和用途判斷非常關鍵。