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唐樓或舊樓只有一條樓梯，不確定是否可做簡樸房
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
認證問題評估 · 問題解法 / 認證前判斷
單梯樓可唔可以做簡樸房？先看消防、走廊和逃生風險
單梯樓是簡樸房認證前常見的細問題之一。對業主來說，重點不是單項工程幾錢，而是這個問題會否牽動面積、通風、消防、水電、文件和租金回報。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
單梯樓常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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走廊較窄或防火門狀況不明
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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想先知道單梯是否令整個個案變成高風險
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
單梯樓前期檢查重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
樓宇逃生
單梯樓要特別看樓宇本身消防及逃生條件，不能只看室內間隔。
單位走廊
防火門是否保留、走廊淨闊及門位都會影響風險。
房數密度
房數越多，內部逃生路線和走廊壓力越大。
專業判斷
單梯樓屬高敏感問題，應及早由相關專業角度判斷。
簡樸易判斷方式
單梯樓可唔可以做簡樸房？先看消防、走廊和逃生風險
簡樸易會先把「單梯樓」放入整體認證可行性，而不是把它當成孤立工程。若同時出現面積、通風、水電錶或消防問題，會先建議做整體風險分層。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 單梯但室內條件較好 | 仍需整體消防及逃生判斷。 |
| 單梯加走廊不足 | 高風險，應先評估是否要減房或重排間隔。 |
| 單梯加舊防火門失效 | 可能牽涉門、通道及消防多項整改。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
認證問題評估 FAQ
不一定，但屬重要風險點，要按官方標準、樓宇條件和專業判斷。
常見是走廊、門位、逃生路線、防火門及消防設備連動問題。
未必。單梯問題不是只看一扇門，還要看整體逃生和通道。
建議先做，因為單梯樓單靠相片很難準確判斷。