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舊式唐樓分成多間房，擔心 8 平方米最低面積不足
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
地區認證評估 · 地區服務 / 唐樓評估
深水埗簡樸房認證：唐樓、單梯樓及高密度分間先做風險分層
深水埗分間單位密度高，唐樓、單梯樓、黑廁及窄走廊個案常見。業主不應只問「工程幾錢」，而要先判斷是否有硬性標準卡住，及整改後回報是否仍然合理。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
深水埗業主常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單梯樓或走廊較窄，需要先了解逃生及消防風險
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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黑廁、無窗房或通風不足，需要判斷補救可行性
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
深水埗個案優先核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
單位面積
分間後房間偏小是深水埗常見問題，先看是否需要減房或重排間隔。
黑廁通風
無窗廁所要看人工照明及機械通風是否可補救。
走廊與門位
舊唐樓走廊、房門開向及大型櫃身可能影響通道要求。
水電錶
舊樓水電系統要先看有否條件安排獨立錶或合理補救。
簡樸易判斷方式
深水埗簡樸房認證： 唐樓、單梯樓及高密度分間先做風險分層
簡樸易已有深水埗地區指南，這頁進一步聚焦認證搜尋意圖，協助深水埗業主由地區問題進入具體評估及文件路線。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 面積足夠、只需局部補救 | 通常可先估算通風、水電或門位成本。 |
| 多房低於 8 平方米 | 需要重排間隔或減房，先計租金影響。 |
| 單梯加走廊不足 | 應先找出消防及逃生硬傷，再決定是否值得推進。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
地區認證評估 FAQ
不是一定難，但唐樓常見面積、走廊、通風及水電限制，需要先做現場判斷。
要看租金、空置期、工程費及持有策略。簡樸易會先協助你計算方向，不會只看工程收入。
通常會看每間分間單位、廁所、窗戶、通道、門位、水電錶及文件資料。
深水埗整改指南較集中地區背景；本頁較集中認證前評估、文件和上門判斷路線。