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租約會跨越 2029 年倒數期
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
租賃及執法 · 租約風險 / 業主安排
租賃終止及賠償：業主不能只看工程，還要看租約
官方 FAQ 提到，在倒數期、違法出租、登記或認證被取消等情況下，分間單位租賃可能被指示終止；租客可按情況追討 3 個月租金或餘下租期總租金兩者中的較低者。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
租約風險較高的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單位未認證但仍有長租約
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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擔心改造工程影響現有租客
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
租約及賠償風險核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
租約開始日
不同開始日可能影響倒數期開始時是否自動終止。
租住權保障
部分分間單位租客有租住權保障，不能隨意迫遷。
認證狀態
是否已登記、已認證或仍未處理。
終止風險
登記或認證被取消、違法出租等情況可能觸發終止風險。
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
租賃及執法 FAQ
官方 FAQ 提到可追討 3 個月租金或相等於餘下租期總租金，以較低者為準。
官方 FAQ 指出不能以申請認證為由強迫現有租客遷出。
要看租約開始日、認證狀態和官方規定，應逐案判斷。
不提供法律意見；我們協助認證前評估和資料整理，租務法律問題應另行諮詢。