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剛聽到劏房新例，未清楚自己要登記還是認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房業主入口 · 新例解讀 / 業主決策
劏房新例業主點算：先分清登記、認證、整改和退出路線
劏房業主面對簡樸房新例，最怕不是資料太少，而是資料太散。你要先知道自己的單位是否受規管、是否符合寬限期登記、現場是否有硬傷、整改後租金回報是否仍然合理，以及何時要停止用舊方式出租。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
這頁適合哪類劏房業主
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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已有租客，不想一開始就大改但又擔心違規
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想先知道繼續出租、整改、減房或轉整租哪條路較合理
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房業主第一步要做的四個判斷
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
是否受規管
先看是否住用建築物或綜合用途住用部分，以及是否分間成兩個或以上獨立住宅租賃用途。
是否可登記
核對 2025 年指定期間租賃證明、AR2、租約和申請人身份。
是否可認證
看 8 平方米、樓底、廁所、通風、消防、水電錶和文件是否有補救空間。
是否值得做
把整改成本、停租期、減房、未來租金和罰則風險一併計。
簡樸易判斷方式
劏房新例業主點算： 先分清登記、認證、整改和退出路線
簡樸易的定位是先做前期判斷，不是一開始推工程。業主可以先用文件和相片做初步分流，再決定是否上門評估。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 現有劏房仍出租 | 優先處理登記資格、租客安排和認證前評估。 |
| 單位硬傷很多 | 先做成本分層，必要時考慮減房、轉整租或退出。 |
| 正在買入舊樓 | 把新例要求加入投資可行性，不要只看現租金。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房業主入口 FAQ
不是。制度有登記和寬限期安排，但業主不能把寬限期視為不用處理。
不是。登記只是取得寬限期安排，仍要在期限內完成認證或安排其他合法路線。
可先提供地址、平面圖、相片、房數和出租方式，先做初步判斷。
建議先做認證前評估，避免工程做了但仍未解決認證硬傷。