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整個單位只簽一份租約，但單位內曾改間隔
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
官方制度判斷 · 出租模式 / 合規判斷
整個單位出租是否要簡樸房認證？先看租賃方式
官方 FAQ 將不同出租方式分開處理：整個樓宇單位以一份住宅租賃出租，與多個分間單位以兩個或以上獨立住宅租賃出租，判斷不同。業主最需要先釐清租約和實際使用方式。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
常見出租模式
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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只出租部分房間，其餘房間留作自用
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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免費讓親友居住，不涉及租金利益
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
出租方式核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
租約份數
一份整租與兩份或以上獨立租賃，合規路線不同。
是否有分租
即使業主整租，租客日後分租也可能令單位受規管。
自用部分
自用房間與出租房間要分開看。
是否涉及金錢利益
免費提供居住與出租安排的法律風險不同。
簡樸易判斷方式
整個單位出租是否要簡樸房認證？先看租賃方式
簡樸易會先看租約架構和現場使用方式，再提醒業主應否做登記、認證或租務安排調整。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 整個單位一份租約 | 先核對是否有分租或營運安排改變。 |
| 部分房間出租 | 若涉及多個獨立租賃，通常要進一步看規管及認證。 |
| 免費提供居住 | 仍要保存清晰紀錄，避免日後被誤解為出租安排。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
官方制度判斷 FAQ
不能一概而論。整租本身與分間出租不同，但如日後出現分租，可能引起規管風險。
要看是否構成受規管的分間單位出租安排，建議先按圖則、間隔和租賃資料判斷。
官方 FAQ 提到不涉及金錢利益的情況下提供居住不受同一限制，但仍應小心保存資料。
如現有租約與實際分間使用不一致，應先諮詢合適專業意見。