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現有分間單位未做登記，也未開始認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
租賃及執法 · 執法風險 / 業主行動
違法出租風險：2027 年後不能只當普通租務問題
官方 FAQ 提到，有關違法出租分間單位罪行條文會於 2027 年 3 月 1 日生效。由該日起，出租無有效寬限期登記及無有效簡樸房認證的分間單位，可涉及刑事責任。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
這類業主要特別留意
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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2027 年後仍打算繼續出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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租約安排複雜，擔心被視作違法出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
風險核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
登記狀態
是否已有有效寬限期登記。
認證狀態
是否已有有效簡樸房認證。
出租形式
是否涉及兩個或以上獨立住宅租賃。
租約日期
2027、2029、2030 幾個日期會影響處理策略。
簡樸易判斷方式
違法出租風險： 2027 年後不能只當普通租務問題
簡樸易不提供法律意見，但可以先協助業主從資料和現場角度分辨應先登記、先評估認證，還是先調整出租安排。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 未登記但符合資格 | 優先整理 REG-01 文件和寬限期路線。 |
| 不符合登記資格但要出租 | 應盡快評估是否可直接申請認證。 |
| 多重風險並存 | 先暫停盲目出租安排，諮詢合適專業意見。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
租賃及執法 FAQ
官方資料列明違法出租分間單位罪行條文由該日起正式生效。
官方 FAQ 提及可涉及高額罰款、監禁及持續罪行每日罰款。
寬限期只是過渡安排，仍要在期限內完成改造和認證。
我們可做認證前評估和資料整理，不構成法律意見；法律責任應諮詢相關專業人士。