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房間面積接近 8 平方米，要靠露台或外廊補足
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
工程及合規判斷 · 面積計算 / 格局判斷
露台或外廊面積可否計入 8 平方米？要小心布局是否合理
官方 FAQ 提到，如果露台或外廊是分間單位的一部分，在計算內部樓面面積時應把其面積計算在內；但獨立廁所和廁所外供水點及洗滌盆不可建在露台或外廊。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
常見露台外廊情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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洗手盆或廁所位置想放在露台/外廊
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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房間雖達面積，但實際放床及起居空間不足
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
露台外廊核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
是否屬單位一部分
先看露台或外廊是否屬該分間單位的一部分。
實際可用性
即使計入面積，仍要看是否能提供合理居住空間。
廁所及洗滌盆位置
官方 FAQ 提醒不可建在露台或外廊。
安全與衛生
布局明顯不足以提供安全、衛生和合理居住環境，仍可能影響認證。
簡樸易判斷方式
露台或外廊面積可否計入 8 平方米？要小心布局是否合理
簡樸易會以現場量度和家具配置一併判斷，不只把面積數字計到剛好 8 平方米就視為可行。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 露台可計入但房間狹窄 | 仍要看放床和基本起居空間是否合理。 |
| 廁所或洗滌盆放露台 | 高風險，應先調整格局。 |
| 只差少量面積 | 先現場覆尺，再判斷是否要減房或改間隔。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
工程及合規判斷 FAQ
官方 FAQ 提到如果露台或外廊是分間單位的一部分，計算內部樓面面積時應計入。
官方 FAQ 提醒簡樸房內的獨立廁所不可建在露台或外廊。
官方 FAQ 亦提醒廁所外供水點及洗滌盆不可建在露台或外廊。
未必。若布局明顯不足以提供安全、衛生和合理居住環境，仍可能被拒。