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原單位面積不大，但分成 3 至 5 間房出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
認證問題評估 · 面積 / 減房 / ROI
簡樸房 8 平方米不足點算：先量度淨面積，再計是否要減房
最低面積是分間單位最直接的硬性問題之一。若某些房間低於 8 平方米，業主最需要知道的是能否透過改間隔補救、是否要減少房數，以及整改後租金回報是否仍然合理。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你可能有面積不足問題的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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部分房間有大型櫃、床位或梁柱，實際可用面積偏細
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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想知道減房後租金是否仍足以支持整改及持有成本
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
面積不足要先核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
每間淨面積
不只看原圖則總面積，要逐間分間單位量度實際可計面積。
牆身及固定裝置
間牆、櫃身、平台、梁柱等可能影響實際布局和可用空間。
減房可能性
如多間不足，可能要改成較少房數，先計租金影響。
與其他標準連動
改間隔後可能改善面積，但同時影響窗戶、通風、門位及水電路線。
簡樸易判斷方式
簡樸房 8 平方米不足點算： 先量度淨面積，再計是否要減房
簡樸易不會只以「加大房間」作簡單答案。面積不足通常牽涉收入模型，我們會協助業主先把房數、租金、工程費及認證可行性放在一起看。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只差少量面積 | 可研究局部移牆或重新配置固定裝置。 |
| 多間房不足 | 通常要減房或重排布局，先重算出租回報。 |
| 面積不足加無窗 | 可能同時觸發通風及採光問題，要整體評估。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
認證問題評估 FAQ
最低面積是重要標準，是否可補救要看實際間隔、可否改動及專業核證結果。
不應自行用模糊算法處理。面積計法應按官方要求及專業人士判斷。
不一定。要看減房後租金、工程費、空置期及合規後的持有價值。
可以先估方向，但仍建議配合現場相片或上門量度，因為圖則與現況常有差異。