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大廈管理處或業主立案法團對分間出租有疑問
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
工程及合規判斷 · 公契租契 / 申請前風險
大廈公契與政府租契：取得登記或認證不代表其他責任消失
官方 FAQ 提醒，寬限期登記或簡樸房認證均不會消除根據大廈公契或政府租契而產生的任何法律責任。業主仍須確保樓宇單位及分間單位符合相關法例和條款。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
需要先核對公契的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單位涉及加水電錶、走公共位置或改動公用設施
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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買入舊樓前想知道認證以外是否還有其他限制
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
公契租契核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
公契條款
先了解是否限制用途、工程或公用部分改動。
政府租契
部分用途和改動可能牽涉政府租契條款。
管理公司意見
工程涉及公用部分時，應及早與管理方溝通。
認證不等於豁免
登記或認證不會自動免除其他法律或合約責任。
簡樸易判斷方式
大廈公契與政府租契： 取得登記或認證不代表其他責任消失
簡樸易會在前期評估中提示業主哪些位置可能超出單位內部工程，需另行核對物管、公契或其他專業意見。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只在單位內部輕微整改 | 仍要確認不違反公契及相關規定。 |
| 涉及公用位置或錶房 | 應先看管理同意和公契條款。 |
| 買樓前評估 | 把公契、用途、圖則和整改成本一併列入投資判斷。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
工程及合規判斷 FAQ
不是。官方 FAQ 提醒登記或認證不會消除大廈公契或政府租契責任。
業主可向物業管理公司或相關專業人士諮詢。
我們可提醒風險和整理問題清單，但不提供法律意見。
建議需要，尤其是打算分間、加水電錶或做較大工程。