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舊樓樓底偏低，擔心分間後天花高度不足
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
認證問題評估 · 問題解法 / 認證前判斷
簡樸房樓底高度 2.3 米：天花、橫樑和假天花要先量度
樓底高度 2.3 米是簡樸房認證前常見的細問題之一。對業主來說，重點不是單項工程幾錢，而是這個問題會否牽動面積、通風、消防、水電、文件和租金回報。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
樓底高度 2.3 米常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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有假天花、喉管、橫樑或冷氣喉位影響淨高
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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想知道是否需要拆假天花或重排喉管才值得認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
樓底高度 2.3 米前期檢查重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
淨高量度
分別量度樓面至天花板，以及樓面至橫樑底的最低點。
假天花及喉管
假天花、冷氣喉、水管及燈槽會影響實際可用高度。
整改代價
如需要拆改天花或喉管，要連同防火、通風及租客安排一併估算。
不可只看圖則
圖則未必反映後加天花和現場設備，最好以現場量度作準。
簡樸易判斷方式
簡樸房樓底高度 2.3 米： 天花、橫樑和假天花要先量度
簡樸易會先把「樓底高度 2.3 米」放入整體認證可行性，而不是把它當成孤立工程。若同時出現面積、通風、水電錶或消防問題，會先建議做整體風險分層。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只是假天花壓低 | 可先評估拆除或局部調整是否可行。 |
| 橫樑底不足 | 需按最不利位置判斷，不能只看房間中央。 |
| 高度不足加通風不足 | 可能要同時處理天花、抽氣和照明，先計成本。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
認證問題評估 FAQ
官方最低高度包括樓面至天花板淨高最少 2.3 米，橫樑底亦有最低高度要求，實際應按現場量度及專業判斷。
如保留後仍達到高度及其他要求，才有機會；否則要研究拆除或改動。
有機會。橫樑底高度是獨立風險點，應在現場逐點量度。
相片只能初步看風險，準確判斷仍要現場量度。