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北角、鰂魚涌、西灣河或筲箕灣已有分間單位出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
地區認證評估 · 地區服務 / 港島上門
港島東簡樸房認證：北角、鰂魚涌、西灣河及筲箕灣業主先評估
港島東是近期被提及的申請集中地區之一。區內舊樓、細單位及不同年代樓宇混雜，認證前要先看分間後面積、窗戶通風、廁所及水電錶是否有補救空間。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
港島東業主常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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原單位面積不大，擔心分間後低於最低面積
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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租金需求尚可，但不確定整改費是否合理
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
港島東個案優先核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
面積與房數
港島舊樓細單位常見，先看是否要減房才能接近標準。
窗戶與通風
靠內街、天井或黑廁個案，要先看自然通風及機械通風補救。
樓宇年代
不同年代樓宇在水電、消防及結構條件上差異很大。
施工成本
港島區施工、運輸及管理限制可能影響實際成本。
簡樸易判斷方式
港島東簡樸房認證： 北角、鰂魚涌、西灣河及筲箕灣業主先評估
簡樸易可先透過圖則及相片初步判斷港島東個案，再按需要安排上門評估，避免業主未看硬傷就先承諾大額工程。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 北角舊樓 | 重點看面積、窗戶及廁所通風。 |
| 鰂魚涌 / 西灣河 | 重點看樓宇年代、水電及改間隔可行性。 |
| 筲箕灣 | 重點看租金回報、整改成本及文件完整度。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
地區認證評估 FAQ
簡樸易 HK$1,200 認證前評估為前期固定價方向，實際後續工程或專業費用則按個案另計。
有機會。尤其多房分間個案，應先量度每間淨面積再判斷。
可以。你可先 WhatsApp 傳圖則及相片，讓我們判斷是否值得安排上門。
正式核證要由符合資格人士處理，重點是資格及現場判斷，不只是地區。