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你在九龍城、土瓜灣、紅磡持有或營運分間單位，想知道是否可以轉為簡樸房
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
地區認證評估 · 地區服務 / 認證前評估
九龍城及土瓜灣簡樸房認證：九龍城、土瓜灣、紅磡業主先做認證前評估
九龍城及土瓜灣屬九龍中及東服務區域，舊樓、唐樓、舊式住宅及部分商住混合個案較多。業主最需要先判斷單位是否屬受規管住用部分、現場是否接近最低標準，以及整改後租金回報是否仍然合理。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
九龍城及土瓜灣業主常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單位屬舊樓、唐樓、舊式住宅及部分商住混合個案較多，擔心文件、用途或樓宇條件有硬傷
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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想在正式委聘專業人士或工程前，先用較低成本做前期判斷
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
九龍城及土瓜灣個案優先核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
用途及住用部分確認
先釐清九龍城、土瓜灣、紅磡常見的用途及住用部分確認，避免表格和現場方向錯配。
舊式樓梯與走廊闊度
把舊式樓梯與走廊闊度放入面積、消防、通風及水電錶的整體判斷。
紅磡及土瓜灣學生和基層租住需求
紅磡及土瓜灣學生和基層租住需求會影響租金回報及是否值得整改。
文件與申請時點
同步核對 REG-01、BHU-01、土地紀錄、租賃資料及業主同意文件。
簡樸易判斷方式
九龍城及土瓜灣簡樸房認證： 九龍城、土瓜灣、紅磡業主先做認證前評估
簡樸易可先透過圖則、相片及基本地址資料為九龍城及土瓜灣個案作初步分流；如資料不足，再安排 HK$1,200 認證前評估，避免業主未看清硬傷就先開工。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 九龍城、土瓜灣、紅磡舊樓或唐樓 | 重點看住用部分、逃生路線、走廊闊度和水電錶補救。 |
| 細單位多房分間 | 先逐間量度 8 平方米、窗戶和樓底高度，再計是否要減房。 |
| 租金回報支撐較弱 | 先做成本分層，避免整改後回報不合理。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
地區認證評估 FAQ
不一定。地區需求只是其中一項，仍要看單位面積、通風、水電錶、消防、文件和整改成本。
可以。你可先 WhatsApp 傳平面圖、相片、房數和地址區域，我們會先做初步判斷。
簡樸易 HK$1,200 認證前評估為前期固定價方向，後續正式核證、工程或第三方費用另計。
不需要。認證前評估的價值，就是協助業主及早知道是否應暫停、改路線或重計回報。