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手上有租約或 AR2，但不知道登記及認證還欠甚麼
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
認證問題評估 · 問題解法 / 認證前判斷
簡樸房文件清單：REG-01、BHU-01、土地紀錄及同意書點整理
簡樸房文件清單是簡樸房認證前常見的細問題之一。對業主來說，重點不是單項工程幾錢，而是這個問題會否牽動面積、通風、消防、水電、文件和租金回報。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
簡樸房文件清單常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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不是單一業主申請，需要書面同意或授權
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
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想先整理文件，再決定是否做上門評估
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
簡樸房文件清單前期檢查重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
登記文件
REG-01 通常牽涉租賃證明、土地紀錄、身份證明和同意書。
認證文件
BHU-01 另需配合指明專業人士核證報告和單位資料。
資料一致
地址、業權、租賃、房數及圖則資料要避免前後不一致。
缺口排序
先分辨立即要補、可後補、以及必須上門才可確認的資料。
簡樸易判斷方式
簡樸房文件清單： REG-01、BHU-01、土地紀錄及同意書點整理
簡樸易會先把「簡樸房文件清單」放入整體認證可行性，而不是把它當成孤立工程。若同時出現面積、通風、水電錶或消防問題，會先建議做整體風險分層。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 文件齊但現場未知 | 可安排 HK$1,200 認證前評估。 |
| 文件不齊但時限緊 | 先做文件整理及預填，減少登記漏項。 |
| 申請人身份複雜 | 先確認業主同意及授權，不急於提交。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
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上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
認證問題評估 FAQ
官方要求土地註冊處取得的最新土地登記冊／業權註冊紀錄，業主應按申請時要求準備。
寬限期登記涉及租賃證明，實際文件要按個案及官方要求核對。
如果申請人不是擁有人，或涉及授權安排，通常要特別留意書面同意。
不是。文件齊全只是一部分，現場仍要符合最低標準。