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準備申請 BHU-01，但不知道誰可以核證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房專業核證 · 指明專業人士 / 核證準備
劏房認證指明專業人士：正式核證前先整理現場和文件
不少競爭者會強調建築師、工程師、測量師團隊。對業主來說，重點不是名銜越多越好，而是何時需要指明專業人士、現場是否已接近標準、文件是否齊全，以及工程是否已準備好核證。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你需要了解專業人士的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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工程已做或準備做，需要銜接正式核證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想知道建築師、工程師、測量師與工程公司的分工
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
正式核證前先準備
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
現場標準
面積、樓底、消防、廁所、通風、水電錶要有初步判斷。
文件資料
土地紀錄、租約、同意書、平面圖、相片和表格要整理。
工程狀態
未完成整改就安排正式核證，可能增加時間和成本。
角色分工
指明專業人士負責核證，工程隊負責施工，顧問可協調前期和文件。
簡樸易判斷方式
劏房認證指明專業人士： 正式核證前先整理現場和文件
簡樸易會先幫業主把現場和文件缺口整理清楚，再按需要銜接指明專業人士，避免過早進入正式流程。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 現場接近標準 | 可準備文件和核證路線。 |
| 仍有硬傷 | 先做整改方案和成本分層。 |
| 不確定是否值得做 | 先做認證前評估，再決定是否委聘正式核證。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房專業核證 FAQ
官方制度下包括合資格註冊建築師、相關界別註冊專業工程師及建築測量組別註冊專業測量師等，實際按官方要求。
不一定。若現場未明或可能不值得做，先做前期評估較合理。
不可以。施工和正式核證是不同角色。
可以先整理資料和風險，再按個案需要銜接後續安排。