1
旺角、油麻地、佐敦或尖沙咀舊樓已有分間單位出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
地區認證評估 · 地區服務 / 上門評估
油尖旺簡樸房認證：旺角、油麻地、佐敦及尖沙咀業主先評估
油尖旺屬現時簡樸房申請及分間單位需求較集中的地區之一。區內唐樓、商住混合樓宇及高密度分間情況常見，認證前最需要先看用途、面積、逃生路線及水電系統。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
油尖旺業主常見情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
2
樓宇有商住混合或樓上舖歷史，不確定是否屬住宅部分
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
3
房數較多、租金較高，但擔心整改後房數減少影響回報
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改或只處理登記文件。
油尖旺個案優先核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
用途及業權
商住混合及舊樓用途較複雜，先確認住宅部分及申請身份。
高密度間隔
旺角及油麻地常見高密度分間，要先看每間是否接近最低面積。
走廊及逃生
舊式樓宇走廊及門位可能影響消防及出入安排。
水電系統
舊式配電及水管安排可能影響獨立水錶電錶補救成本。
簡樸易判斷方式
油尖旺簡樸房認證： 旺角、油麻地、佐敦及尖沙咀業主先評估
簡樸易可由荔枝角辦公室安排油尖旺區上門評估，先以現場量度、相片及文件作風險分層，再判斷是否值得進入正式認證。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 旺角唐樓 | 重點看商住混合、走廊闊度及電力容量。 |
| 油麻地 / 佐敦 | 重點看房數、逃生路線及黑廁通風。 |
| 尖沙咀 / 尖東 | 重點看樓宇用途、管理安排及租金回報是否支持整改。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估。
1
WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
2
初步分流
判斷偏文件、偏現場評估、偏工程補救，還是高風險不建議盲目推進。
3
上門或文件支援
按需要安排 HK$1,200 認證前評估、REG-01/BHU-01 文件整理或後續專業跟進。
常見問題
地區認證評估 FAQ
不一定。雖然區內租賃需求強，但如果要大幅減房或大改水電消防，仍要先計成本。
要先確認單位是否屬受規管住宅部分及是否符合其他條件，不能只按地址判斷。
視乎檔期及租客開門安排，通常可先 WhatsApp 提交資料，再安排合適時間。
旺角頁較集中旺角唐樓和街區情況；本頁覆蓋油尖旺整區，包括旺角、油麻地、佐敦及尖沙咀的認證前評估路線。