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已做寬限期登記，但未開始認證或整改
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
租賃及執法 · 倒數期 / 租務安排
倒數期新租約限制：2029 年 9 月 1 日前要完成決策
官方資料指出，寬限期屆滿前 6 個月，即 2029 年 9 月 1 日至 2030 年 2 月 28 日為倒數期。處於已登記樓宇單位但尚未取得簡樸房認證的分間單位，不可再訂立新住宅租賃。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
倒數期會影響這些業主
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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租約會在 2029 年下半年或 2030 年前後到期
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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打算等接近 2030 年才處理認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
倒數期前要核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
認證狀態
分間單位是否已取得有效簡樸房認證。
租約日期
新租約或續租安排是否跌入倒數期。
整改進度
是否仍有面積、通風、水電錶或消防工程未處理。
租客溝通
工程、搬遷及租務安排要預留時間。
簡樸易判斷方式
倒數期新租約限制： 2029 年 9 月 1 日前要完成決策
簡樸易建議已登記業主不要把 2030 年當成真正開始點，應在倒數期前完成評估、成本判斷和主要整改。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 已登記但未評估 | 盡快做認證前評估，確認是否值得推進。 |
| 整改仍未開始 | 先排優先次序，避免倒數期前集中爆發。 |
| 租約安排接近倒數期 | 應先諮詢租務和合規意見，避免新租約風險。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
租賃及執法 FAQ
官方資料把寬限期屆滿前 6 個月定為倒數期，即 2029-09-01 至 2030-02-28。
處於已登記樓宇單位但未認證的分間單位，不可再訂立新住宅租賃。
倒數期限制重點在未取得有效認證的分間單位。
先核對登記、現場標準和租約時間，盡早排認證路線。