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準備把一個單位改成 3 至 4 間獨立套房
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
3間套房門檻 · 套房數量 / 廁所門檻
3 間以上套房有廁所是否要 Class I？先看是否踩中 Item 1.41
業主最常問：間 3 間或 4 間簡樸房，每間有獨立廁所，是否一定要 Class I？答案不是單看房數，而是要把套房數目、衞生設備、磚牆、實心地台、地面以上排水渠和原批准圖則一併看。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
7 日Class I / II 開工前通知
不是等批核，但要按程序提交及由合資格人士處理。
14 日完工後文件期限
MW02 / MW04 / MW05 等完工文件會影響日後認證和查核。
A&A超出小型工程要入圖
涉及結構牆、樑柱或重大改動時，不應用 Class I 包裝。
簡寫速讀
先把工程簡寫講清楚
以下是本頁會出現的常用英文簡寫，業主不用先背熟術語，重點是知道誰負責、交甚麼文件、何時不能當普通裝修。
小型工程表格（MW01 / MW02 / MW03 / MW04 / MW05）
不同小型工程類別會用不同表格；重點是開工前及完工後文件不可漏。
適合先看這頁的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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每間房想加廁所、洗滌盆或去水位
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想知道減一間房會否降低小型工程風險
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
前期核對重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
房數與套房
先分清是房間、套房，還是帶衞生設備並用作睡眠的空間。
廁所及衞生設備
至少 3 間設有廁所或其他衞生設備時要特別小心。
渠管和地台
新造廁所通常牽涉地面以上排水渠、加高地台和防水。
原批准圖則
完成後套房數目是否多於原批准圖則，是重要風險點。
簡樸易判斷方式
3 間以上套房有廁所是否要 Class I？先看是否踩中 Item 1.41
簡樸易會先用房數和廁所數做快速分流，再用現場相片和圖則確認是否值得繼續做 3 房或要重畫布局。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 3 間以上套房且有廁所 | 高度按 Item 1.41 方向審查，先問 MW01 路線。 |
| 改成 2 間或少廁所方案 | 可能降低 1.41 風險，但仍要查牆身、渠務及消防。 |
| 回報不支持減房 | 先重計 ROI，再決定是否值得做簡樸房。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
3間套房門檻 FAQ
不是。重點是工程是否按正確程序做，並符合簡樸房及相關法例要求。
不一定，仍可能涉及磚牆、地台、渠管或其他項目。
要按實際設備和用途判斷，建議交由專業人士確認。
可以，但地台、渠管和牆身材料通常需要現場或工程資料配合。