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單位想拆牆、開洞或大幅改動原有結構
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
改建及加建工程 · 入圖風險
簡樸房改建及加建工程（A&A works）：超出小型工程時，不要用 Class I 包裝
如果工程涉及結構牆、樑、柱、主要結構或重大改動，便可能不是小型工程可處理的範圍。正式改建及加建工程（A&A works）通常要由認可人士（AP）／註冊結構工程師（RSE）製備圖則，先取得 approval，再申請 consent to commence works。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
7 日Class I / II 開工前通知
不是等批核，但要按程序提交及由合資格人士處理。
14 日完工後文件期限
MW02 / MW04 / MW05 等完工文件會影響日後認證和查核。
A&A超出小型工程要入圖
涉及結構牆、樑柱或重大改動時，不應用 Class I 包裝。
簡寫速讀
先把工程簡寫講清楚
以下是本頁會出現的常用英文簡寫，業主不用先背熟術語，重點是知道誰負責、交甚麼文件、何時不能當普通裝修。
改建及加建工程（A&A works）
Alterations and Additions works；當工程超出小型工程範圍，可能要入圖、取得 approval 及 consent。
認可人士（AP）
Authorized Person；常見為建築專業人士，負責圖則、入圖或相關法定程序判斷。
註冊結構工程師（RSE）
Registered Structural Engineer；涉及樓板荷載、樑柱、結構牆或主要結構時尤其重要。
適合先看這頁的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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工程方說可以用小型工程處理，但沒有解釋依據
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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業主擔心 A&A 時間太長會影響出租和認證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
前期核對重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
結構位置
先分清是否涉及主力牆、樑柱、樓板或主要結構。
小型工程範圍
若超出小型工程 item，不應硬套 Class I。
認可人士（AP）／註冊結構工程師（RSE）
正式改建及加建工程（A&A works）通常需要認可人士（AP）／註冊結構工程師（RSE）製備圖則及跟進。
時間表
approval、重交及 consent 時間要預留，不宜當短期裝修處理。
簡樸易判斷方式
簡樸房改建及加建工程（A&A works）： 超出小型工程時，不要用 Class I 包裝
簡樸易會先把疑似改建及加建工程（A&A works）風險列出，讓業主在付大額工程費前知道時間、成本和認證路線是否仍合理。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 不涉及結構 | 繼續按小型工程或普通裝修方向細分。 |
| 疑似涉及結構 | 先請認可人士（AP）／註冊結構工程師（RSE）判斷，不應讓師傅自行開工。 |
| 確定要改建及加建工程（A&A works） | 重計時間、租務、成本和投資回報，再決定是否推進。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
改建及加建工程 FAQ
不是，但時間和成本通常較高，要先判斷是否值得。
不能。若工程超出小型工程範圍，應按正式程序處理。
高風險，必須由合資格人士判斷，不能口頭承諾。
可能涉及停租、較長施工期和更嚴格現場管理。