小型工程總覽 · 工程分類 / 認證前判斷

簡樸房小型工程與改建及加建工程（A&A works）判斷：不是所有整改都可以當普通裝修

新造或整改簡樸房前，最重要不是先問幾錢，而是先判斷每一項工程走哪條法定路線。油漆清潔、Class III、Class II、Class I、正式改建及加建工程（A&A works），對開工時間、文件、專業人士和日後認證影響完全不同。

WhatsApp 先問可行性預約 HK$1,200 評估

認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。

7 日Class I / II 開工前通知

不是等批核，但要按程序提交及由合資格人士處理。

14 日完工後文件期限

MW02 / MW04 / MW05 等完工文件會影響日後認證和查核。

A&A超出小型工程要入圖

涉及結構牆、樑柱或重大改動時，不應用 Class I 包裝。

簡寫速讀

先把工程簡寫講清楚

以下是本頁會出現的常用英文簡寫，業主不用先背熟術語，重點是知道誰負責、交甚麼文件、何時不能當普通裝修。

改建及加建工程（A&A works）

Alterations and Additions works；當工程超出小型工程範圍，可能要入圖、取得 approval 及 consent。

認可人士（AP）

Authorized Person；常見為建築專業人士，負責圖則、入圖或相關法定程序判斷。

註冊結構工程師（RSE）

Registered Structural Engineer；涉及樓板荷載、樑柱、結構牆或主要結構時尤其重要。

訂明建築專業人士（PBP）

Prescribed Building Professional；Class I 小型工程常見負責角色之一。

訂明註冊承建商（PRC）

Prescribed Registered Contractor；須具備相應小型工程類別、類型及項目資格。

註冊檢驗人員（RI）

Registered Inspector；在部分小型工程或檢驗相關工作中可能出現。

適合先看這頁的情況

先把自己的情況放入正確路線

以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。

準備把舊劏房改成簡樸房，但未分清工程程序

如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。

工程公司只報裝修價，未交代小型工程 item number

如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。

想避免開工後才發現要 MW01、訂明建築專業人士（PBP）或正式改建及加建工程（A&A works）

如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。

前期核對重點

認證前需要先核對的重點

簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。

工程清單

逐項列出間隔、廁所、地台、渠管、通風、冷氣支架、防火門及電力改動。

法定分類

先分普通裝修、豁免工程、Class III、Class II、Class I 或正式改建及加建工程（A&A works）。

專業人士

確認是否需要訂明建築專業人士（PBP）、認可人士（AP）、註冊檢驗人員（RI）、註冊結構工程師（RSE）、註冊岩土工程師（RGE）或訂明註冊承建商（PRC），而不是只問有沒有師傅。

認證影響

把小型工程文件、現場狀態和簡樸房 8 項最低標準一併判斷。

簡樸易判斷方式