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原單位打算改成 3 至 4 間簡樸房或套房
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
Item 1.41 · Item 1.41 / 套房分間
Item 1.41 與簡樸房：最貼近新造套房工程的 Class I 風險
如果一個住宅原單位新間成 3 間或以上套房，最少 3 間有廁所或其他衞生設備，並涉及磚牆、實心地台或地面以上排水渠，便要高度按 Item 1.41 方向審查。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
7 日Class I / II 開工前通知
不是等批核，但要按程序提交及由合資格人士處理。
14 日完工後文件期限
MW02 / MW04 / MW05 等完工文件會影響日後認證和查核。
A&A超出小型工程要入圖
涉及結構牆、樑柱或重大改動時，不應用 Class I 包裝。
簡寫速讀
先把工程簡寫講清楚
以下是本頁會出現的常用英文簡寫，業主不用先背熟術語，重點是知道誰負責、交甚麼文件、何時不能當普通裝修。
改建及加建工程（A&A works）
Alterations and Additions works；當工程超出小型工程範圍，可能要入圖、取得 approval 及 consent。
認可人士（AP）
Authorized Person；常見為建築專業人士，負責圖則、入圖或相關法定程序判斷。
註冊結構工程師（RSE）
Registered Structural Engineer；涉及樓板荷載、樑柱、結構牆或主要結構時尤其重要。
訂明建築專業人士（PBP）
Prescribed Building Professional；Class I 小型工程常見負責角色之一。
訂明註冊承建商（PRC）
Prescribed Registered Contractor；須具備相應小型工程類別、類型及項目資格。
小型工程表格（MW01 / MW02 / MW03 / MW04 / MW05）
不同小型工程類別會用不同表格；重點是開工前及完工後文件不可漏。
適合先看這頁的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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新造廁所、洗滌盆、去水渠或加高地台
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
3
工程方未能解釋是否涉及 Item 1.41
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
前期核對重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
住宅單位
Item 1.41 針對 domestic flat 的分間情況。
套房數目
是否分成 3 個或以上套房／房間，且至少 3 間設衞生設備。
工程內容
有沒有非承重磚牆、實心地台或地面以上排水渠。
圖則差異
完成後套房數目是否多於原批准圖則。
簡樸易判斷方式
Item 1.41 與簡樸房： 最貼近新造套房工程的 Class I 風險
簡樸易會先用一頁清單把 Item 1.41 的門檻拆開，協助業主和工程方同一把尺討論，不再只講「裝修」兩個字。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 高度符合 1.41 | 先要求訂明建築專業人士（PBP）／訂明註冊承建商（PRC）和 MW01 安排，不建議即日開工。 |
| 只中部分條件 | 繼續查 1.43、1.44 或其他相關小型工程項目。 |
| 涉及主力牆或樑柱 | 不要以 1.41 包裝，應轉向改建及加建工程（A&A works）／認可人士（AP）／註冊結構工程師（RSE）判斷。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
Item 1.41 FAQ
不是。還要看是否住宅單位、是否有衞生設備、是否涉及磚牆、實心地台或地面以上渠管等。
未必，但仍要看牆身、地台、渠務和其他工程項目。
未必。可能不屬磚牆項目，但仍要看防火、防煙、逃生和其他要求。
若本應開工前提交，事後處理會有風險，應先由合資格人士判斷補救路線。