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想知道劏房要改到合規大概牽涉哪些項目
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房整改成本 · 整改費用 / ROI 判斷
劏房改簡樸房費用：先算整改後是否仍有回報
劏房改簡樸房不是普通裝修。費用不只包括油漆、門、燈和設備，更可能涉及減房、改通風、加水電錶、消防、廁所、防水、專業核證和停租期。業主最需要先做成本分層。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你正在估改裝成本的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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擔心整改後房數減少，租金回報不夠
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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已收到裝修報價，但不知道是否處理到認證要求
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
費用最大變數
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
面積及減房
8 平方米、走廊和門位可能導致減房，直接影響租金。
水電錶
獨立水錶電錶涉及申請、錶位、喉管、線路、WR1 和同意問題。
消防通風
防火門、走廊、火警偵測器、滅火筒、黑廁通風和窗戶都可能牽動工程。
專業及文件
指明專業人士核證、報告、表格和圖則資料要列入總成本。
簡樸易判斷方式
劏房改簡樸房費用： 先算整改後是否仍有回報
簡樸易會把劏房整改分成輕改、中改、大改和不建議盲目做，先讓業主知道是否值得繼續。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 輕微補救 | 可能以設備、文件和局部修正為主。 |
| 中度整改 | 常見於通風、水電錶、防火門和局部間隔。 |
| 大改或減房 | 必須重算租金、停租期和持有策略。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房整改成本 FAQ
沒有。不同單位的房數、錶位、通風、消防和面積差異很大，未看現場不應用固定價判斷。
要看報價是否對應簡樸房標準、文件和核證，不是只看裝修項目。
要把少收租金、工程費、停租期和合法出租風險一併計。
不一定。業主可分開委聘，但要有人統籌標準、文件、工程和核證，避免漏項。