1
每間房接近或不足 8 平方米
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房回報判斷 · 減房 / ROI 判斷
劏房認證要減房嗎？不要只看能不能改，要看改完值不值得
不少劏房最大問題不是補一件設備，而是房間太細、走廊太窄或消防逃生不足。若要達到簡樸房標準，可能要減房或重排格局，業主必須先重算租金回報。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
2027-02-28首年認證申請費全免期
以官方費用安排及實際提交日期為準
36 個月已登記單位寬限期
用作改造工程及認證申請安排
5 年認證有效期
認證後仍要留意續期及單位狀況
你可能要考慮減房的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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共用走廊、門位或逃生路線太窄
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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整改後租金收入可能大幅下降
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
減房前要看
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
房間淨面積
逐間量度內部樓面面積，不要只看原圖則或估算。
走廊及消防
門位、走廊、防火門和逃生路線可能迫使重排間隔。
水電廁所配置
減房後水電錶、廁所、洗滌盆和通風也要重新配置。
租金回報
少一間房的租金損失、工程費和停租期要一併計。
簡樸易判斷方式
劏房認證要減房嗎？不要只看能不能改，要看改完值不值得
簡樸易會用現場量度和成本分層，協助業主判斷保留房數、減房或退出哪條路較合理。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只差少量面積 | 先覆尺和檢查布局是否可微調。 |
| 多間房不足 | 要評估減房或重排格局。 |
| 減房後回報不足 | 考慮整租、自用、出售或其他持有策略。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房回報判斷 FAQ
不一定，要看每間面積、樓底、通風、消防、水電錶和整體布局。
要按官方標準及實際情況計算，建議現場覆尺。
不一定。若合法出租後風險下降、租金仍合理，仍可能值得。
可初步看，但面積和走廊通常需要現場量度。