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大廈有外牆剝落、石屎裂縫或危險部分
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第26條樓宇修葺令 · 樓宇修葺 / 主樓宇風險
第26條樓宇修葺令會否影響簡樸房？主樓宇安全不能忽略
第26條多涉及樓宇欠妥、外牆、結構、石屎剝落或危險部分。即使問題不在單位內，若主樓宇或公用部分安全未處理，簡樸房核證也會變得保守。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
這類個案要查第26條
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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業主立案法團或物管正處理修葺令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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單位本身想做簡樸房，但大廈文件有未清命令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第26條要分辨
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
命令對象
命令是針對你的單位、整幢大廈、公用部分還是外牆。
責任主體
個別業主、共同業主、法團或管理公司責任要分清。
安全影響
危險部分、外牆和結構問題會影響專業人士信心。
時間表
大廈層面的修葺令可能比單位內整改更難控制。
簡樸易判斷方式
第26條樓宇修葺令會否影響簡樸房？主樓宇安全不能忽略
簡樸易會先協助業主把大廈層面的修葺令與單位內簡樸房標準分開看，並標示哪些資料要交給指明專業人士判斷。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 命令已由法團跟進 | 保存工程和已遵從進度資料，供認證前評估參考。 |
| 命令涉及個別單位 | 先釐清業主責任和補救工程，再排認證時間表。 |
| 命令牽涉結構危險 | 高風險，應優先專業處理，不宜盲目推認證。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
第26條樓宇修葺令 FAQ
有可能，尤其是關乎主樓宇單位或安全責任時。
要看命令狀態、工程進度和專業人士判斷。
不一定，視乎命令位置和工程範圍。
應該查，因為未清修葺令會影響成本、時間和投資回報。