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屋宇署搜尋或土地查冊顯示單位有未獲遵從命令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
屋宇署命令與認證 · Order 影響 / 認證判斷
簡樸房有屋宇署 Order 可唔可以註冊？先看命令是否已處理
很多劏房業主最怕一句「有 Order」。實務上要先看命令類型、狀態、涉及位置，以及是否關乎分間單位或主樓宇單位。若相關法定命令、通知或指示未獲遵辦，通常會直接影響簡樸房核證和註冊路線。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
適合先看這頁的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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準備做簡樸房認證，但不清楚 Order 是否要先解除
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想知道第24條、第28條或樓宇修葺令對認證有幾大影響
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
有 Order 時先核對四件事
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
命令狀態
先分清未獲遵從、已獲遵從、已獲撤銷或已被取代。未獲遵從最影響後續核證。
命令位置
看命令涉及主樓宇單位、公用部分、外牆、招牌，還是分間單位內部。
命令類型
第24條清拆令、第25條中止用途命令、第26/26A條、第28條的處理路線不同。
是否關乎分間
若涉及逃生、廁所、渠管、防火、結構或平台天井，通常要先處理。
簡樸易判斷方式
簡樸房有屋宇署 Order 可唔可以註冊？先看命令是否已處理
簡樸易會先把 Order Search、土地查冊、現場相片和平面圖放在一起看，分辨是可補救項目、需專業人士跟進，還是高風險不宜即時承諾認證。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 命令已遵從或撤銷 | 保存證明文件，交由後續認證資料一併核對。 |
| 命令未獲遵從但範圍清楚 | 先分類命令內容，再安排相關專業人士、工程或文件跟進。 |
| 命令涉及分間、逃生或結構 | 不建議只按裝修報價推進，應先做認證前及解令可行性評估。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
屋宇署命令與認證 FAQ
不應一刀切。重點是命令是否已遵辦，以及內容是否涉及分間單位、主樓宇單位、消防、渠管或結構風險。
應盡快補做命令狀態和內容分析，避免專業人士核證時才發現法律責任未解除。
有可能。若關乎主樓宇單位或相關公用部分，專業人士一般會很保守。
可以協助查冊、分類、安排評估、協調工程及文件跟進，但正式解除仍要按屋宇署要求及專業人士判斷處理。