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屋宇署已發信或土地查冊見到第24條命令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房第24條處理 · 收到命令 / 解令路線
劏房收到第24條點算？先不要只問裝修隊幾錢
收到第24條清拆令，第一步不是即刻拆或即刻報價，而是看清屋宇署要求、命令位置、違例工程性質，以及它是否直接打中劏房格局。處理錯方向，可能花了工程費仍不能註冊簡樸房。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
你可能正遇到的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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現有劏房仍有租客，不知道是否要停租或入屋整改
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想把劏房改做簡樸房，但第24條未解除
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
收到第24條後的處理次序
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
讀清命令
先確定命令針對哪個位置、哪項工程、要求清拆還是還原。
對照現場
用相片、平面圖和租客房間位置，把命令內容對到實際劏房格局。
分辨專業責任
結構、消防、渠務、電力及小型工程可能要不同人士處理。
同步計 ROI
若需要大拆、減房或長時間停租，要重新計是否值得轉簡樸房。
簡樸易判斷方式
劏房收到第24條點算？先不要只問裝修隊幾錢
簡樸易可先做命令內容拆解和現場可行性判斷，協助業主知道應先解令、先登記、先評估，還是先安排租客過渡。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 仍有租客在住 | 先安排通知、開門和安全評估，不應突然施工造成租務衝突。 |
| 命令涉及核心間隔 | 重新設計簡樸房布局，避免整改後仍不符合最低標準。 |
| 命令涉及外部僭建 | 判斷是否可獨立解決，並保存後續已遵從資料。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房第24條處理 FAQ
要看命令內容和風險程度；若涉及安全、逃生或結構，應立即尋求專業判斷。
通常要按命令要求處理，但也要避免拆完後令簡樸房標準更難達到。
先整理命令和檢查範圍，與租客清楚溝通目的和時間，必要時尋求租務或法律意見。
不一定。解令只是清除其中一類障礙，仍要看 8 項標準和正式核證。