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單位曾多次改間隔或用磚牆分房
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
劏房僭建風險 · 僭建 / 認證前風險
劏房僭建會唔會影響簡樸房？最怕僭建正正是出租空間
劏房常見僭建不一定只在外牆。違例間隔、改結構牆、加建廁所、錯駁渠、平台或天井加建，都可能令第24條清拆令和簡樸房認證風險同時出現。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
常見高風險僭建情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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有加建廁所、廚房、洗手盆或外牆渠管
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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分間單位用到平台、天井、天台或後巷空間
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
僭建影響認證的方向
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
合法基礎
現場是否與參照建築圖則嚴重不符，是第一個大問題。
逃生消防
間隔牆、門位和走廊若影響逃生，通常比普通裝修問題嚴重得多。
渠管防水
加建廁所和錯駁渠會牽涉第24條、第28條和滲水結構風險。
出租空間
如果僭建部分本身就是出租房間或廁所，通常不應視為正常可認證空間。
簡樸易判斷方式
劏房僭建會唔會影響簡樸房？最怕僭建正正是出租空間
簡樸易會先把僭建分成可拆可補、需重畫方案、高風險不建議三類，讓業主先看清是否值得再投入整改。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 僭建與簡樸房無直接關係 | 仍要處理命令狀態，但未必一定推翻整個認證方案。 |
| 僭建就是分間核心 | 要先重新設計布局和租務安排，不能只做表面整改。 |
| 僭建在平台天台後巷 | 高度敏感，通常不建議把該空間納入簡樸房認證計算。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
劏房僭建風險 FAQ
不一定，但舊樓分間常見改間隔、加喉管、加廁所，值得先查圖則和現場。
不是。未有命令不代表一定合規，正式認證仍會看現場和文件。
要看工程性質和法例要求，不能未看個案就判斷。
通常需要，因為拆除或還原後面積、房數、通風和租金回報都可能改變。