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你準備做簡樸房，但未查過屋宇署 Order
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
Order 查冊教學 · 查冊 / 認證前 Checklist
劏房業主點查屋宇署 Order：認證前不要只看單位入面
簡樸房認證前，業主不應只看面積、樓底和水電錶。屋宇署命令搜尋、土地查冊、強制驗樓驗窗通知及消防安全指示，都可能揭示單位背後仍有未處理責任。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
這頁適合哪類查詢
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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買入或承租舊樓前，想知道有沒有命令風險
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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查到「未獲遵從」但不懂判斷是否影響分間單位
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
Order Search 要看清楚
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
屋宇署命令搜尋
核對第24條、第25條、第26條、第26A條、第27C條及第28條等常見命令。
土地註冊處紀錄
清拆令等法定命令可在土地註冊處註冊，買賣、按揭和律師查冊都會看到。
單位與公用部分
同一大廈可能有主樓宇單位、公用部分、外牆或招牌命令，要逐項分辨。
其他通知或指示
強制驗樓、驗窗及消防安全指示未必全部叫 Order，但會影響合規判斷。
簡樸易判斷方式
劏房業主點查屋宇署 Order： 認證前不要只看單位入面
簡樸易會把查冊結果轉成業主看得明的清單：哪項只是背景資料、哪項要補文件、哪項要工程處理、哪項會卡住簡樸房核證。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 沒有未清命令 | 保存查冊紀錄，繼續看 8 項標準及文件。 |
| 有命令但位置不清 | 先要求提供命令內容及圖則/相片，再判斷是否涉及你的分間單位。 |
| 有未獲遵從命令 | 先做解令路線和成本判斷，再決定是否申請認證或整改。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
Order 查冊教學 FAQ
不一定。建議配合土地查冊、物業文件和現場評估，因為命令與實際單位位置可能需要對照。
通常風險較低，但仍應保存證明，並核對現場是否又有新改動。
不是。沒有 Order 只代表少一類風險，仍要看簡樸房最低標準、文件及現場狀況。
可以協助你整理命令搜尋和認證前 Checklist，再按結果建議下一步。