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單位或大廈收到渠務修葺令/勘測令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第28條渠務命令 · 渠務命令 / 廁所整改
第28條渠務修葺令與劏房：多廁所單位要特別小心
第28條常見於排水渠欠妥、不足、不衛生、滲漏或需要勘測修葺。劏房因為多廁所、洗滌盆、改喉和防水，特別容易踩中渠務命令風險。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
你可能需要看第28條的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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劏房有多個廁所或洗滌盆，排水經常塞或臭
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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樓下或鄰居投訴滲水，懷疑渠管問題
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第28條前期核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
渠管狀況
排水渠是否欠妥、不足、不衛生、滲漏或有錯駁。
勘測要求
複雜個案可能要委聘認可人士並提交補救建議。
濕區設計
多廁所、洗滌盆和排水坡度會影響整改難度。
認證連動
渠務未解決會影響廁所、衛生、防水和整體核證信心。
簡樸易判斷方式
第28條渠務修葺令與劏房： 多廁所單位要特別小心
簡樸易會先把第28條命令與簡樸房廁所、水錶、防水和租客安排一併看，避免單純通渠後又再出現認證問題。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 小型渠管維修 | 先處理修葺及證明文件，再更新認證資料。 |
| 需要勘測或提交方案 | 安排相關認可人士/專業人士跟進，並預留時間。 |
| 渠務問題源於分間設計 | 可能要重畫廁所和喉管方案，不只是維修。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
第28條渠務命令 FAQ
不一定。若涉及多廁所、滲水或公用渠管，處理可以很複雜。
通常要先處理相關責任，否則專業人士會很難核證。
未必。可能仍要提交勘測、修葺紀錄或屋宇署確認。
可能。若喉管系統不清楚或需要大改，會連動水錶和水喉工程。