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物業在工業大廈、商業大廈或非住用部分
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第25條用途命令 · 用途風險 / 工廈劏房
第25條中止更改用途命令：工廈劏房不是普通簡樸房問題
第25條通常涉及中止非法更改用途，例如工廈或非住用部分改作住用。這類個案對簡樸房是高風險，因為制度本身聚焦住用建築物或綜合用途建築物的住用部分。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
高風險用途場景
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單位已被改作住用劏房或出租床位
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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查到第25條中止更改用途命令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
用途命令先核對
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
樓宇用途
先看是否私人住用建築物，或綜合用途建築物的住用部分。
批准用途
實際出租用途是否與批准圖則、入伙紙和土地文件一致。
命令要求
第25條重點是中止非法用途，並不只是做些裝修補救。
認證資格
非住用或工業用途通常不能直接按普通簡樸房認證路線處理。
簡樸易判斷方式
第25條中止更改用途命令： 工廈劏房不是普通簡樸房問題
簡樸易遇到第25條或疑似工廈住用個案，會先做用途分流，提醒業主不要把非法住用包裝成簡樸房整改。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 住宅或住用部分 | 可繼續查分間定義、命令及 8 項標準。 |
| 商業/工業或非住用部分 | 先處理用途風險，通常不宜當普通簡樸房方案推進。 |
| 已收到第25條命令 | 優先按命令停止相關用途並尋求專業/法律意見。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
第25條用途命令 FAQ
一般不應按普通簡樸房認證路線處理，因為規管範圍主要針對住用建築物或綜合用途建築物住用部分。
可以。工廈住用個案可能同時有中止用途命令和清拆違例工程命令。
用途不合本身已是核心問題，不是只靠面積或水電錶可解決。
應查用途、圖則、土地文件、命令狀態和現場出租安排。