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查到 Order 狀態是未獲遵從，不知道是否要即時處理
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
未遵從命令風險 · 未清命令 / 後果判斷
屋宇署 Order 未獲遵從有咩後果？不只是認證卡關
未獲遵從的屋宇署 Order 不是一張普通提示信。它可能影響簡樸房認證、物業交易、按揭、估價、租務安排，嚴重時亦有罰款、檢控及政府代辦工程費用風險。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
你可能正面對的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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準備認證或出售物業，但律師或買家問起命令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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收到屋宇署催辦或法定命令，想知道拖延會有甚麼風險
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
未遵從命令的主要影響
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
認證風險
相關命令未解除前，指明專業人士通常不會輕易簽核證。
法律後果
不遵從法定命令可構成刑事罪行，清拆令類個案可涉及罰款、監禁及持續罰款。
政府代辦
屋宇署可安排政府承建商代為清拆或修葺，並向業主追討費用。
土地註冊
命令可在土地註冊處註冊，會影響買賣、按揭和估價觀感。
簡樸易判斷方式
屋宇署 Order 未獲遵從有咩後果？不只是認證卡關
簡樸易會先幫業主把未遵從命令分成「文件補證」、「小型工程」、「需認可人士/工程師」和「高風險不建議推進」幾類，避免只靠拖延處理。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只是舊命令但已處理 | 補回已遵從或撤銷證明，避免紀錄仍顯示未清。 |
| 命令內容簡單 | 先安排可行工程和文件提交，目標是正式解除或確認已遵從。 |
| 命令牽涉分間和結構 | 先做專業評估和成本判斷，再決定是否值得做簡樸房。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
未遵從命令風險 FAQ
不應假設會自動消失。應查清狀態、內容和屋宇署要求。
要視乎個案和執法進度，但拖延會增加法律、交易和認證風險。
視乎命令內容、工程範圍、專業人士文件及屋宇署處理時間，不能未看資料就定日子。
要很小心。若工程方向與解令要求不一致，可能做完仍不能認證。