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已打算申請 BHU-01，但未查過命令或土地紀錄
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
認證前 Order Checklist · 認證前查核 / 文件分流
簡樸房認證前要唔要查法定命令？答案是要，而且要早查
很多業主到最後才查 Order，結果發現有未清命令、消防指示或驗樓通知，令認證時間表大亂。正確做法是認證前評估階段已經把法定命令、通知或指示納入 Checklist。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
適合先做 Order Checklist 的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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單位在舊樓、唐樓或曾有多次裝修改動
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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擔心公用部分或外牆命令會拖慢核證
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
認證前建議查核範圍
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
屋宇署法定命令
第24、25、26、26A、27C、28條都要按個案查清楚。
強制驗樓驗窗
MBIS/MWIS 未必叫 Order，但仍可能影響物業合規和後續文件。
消防安全指示
消防安全指示或改善消防安全指示可能涉及樓宇或單位安全責任。
土地及物業文件
土地註冊、圖則、租約和業主授權要與現場情況對得上。
簡樸易判斷方式
簡樸房認證前要唔要查法定命令？答案是要，而且要早查
簡樸易的認證前評估會把 Order Checklist 放在前面，先找出會阻礙核證的硬傷，再決定是否安排正式專業人士或整改工程。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 查核清楚沒有重大命令 | 可集中處理 8 項標準、文件及認證申請。 |
| 有命令但不影響分間 | 保存資料並由專業人士確認是否仍影響核證。 |
| 有命令且涉及單位內部 | 先處理解令和整改方案，再進入正式認證。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
認證前 Order Checklist FAQ
要按服務範圍確認。建議至少把已知命令、土地查冊和屋宇署搜尋結果納入評估。
不是。通知或指示也可能產生法律責任，需要一併留意。
正式核證時會看相關責任是否已遵辦，但業主最好早於核證前先整理。
可以先初篩，但命令狀態和法律文件仍要正式查核。