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你手上有 Order，但不知道嚴重程度
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
Order 風險分級 · 風險分級 / ROI 判斷
屋宇署 Order 風險分級：L1 至 L5 先判斷值不值得做
不是所有 Order 都一樣嚴重。對簡樸房業主來說，最實用是先把命令分成 L1 至 L5：哪些可列入整改成本，哪些要重畫方案，哪些根本不建議當簡樸房投資。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
適合先做風險分級的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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正在計整改成本和未來租金回報
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想在找工程公司前先知道是否值得推進
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
L1 至 L5 判斷框架
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
L1 輕微外牆
例如舊冷氣架、小簷篷，通常先查清拆、補辦或已遵從路線。
L2 可處理僭建
不影響主體結構和逃生，可列入整改成本。
L3 影響布局
涉及間隔、廁所、走廊、防火門，通常要重畫方案。
L4/L5 高風險
阻塞逃生、改結構、超載、嚴重滲水、平台天台後巷加建，可能不值得做。
簡樸易判斷方式
屋宇署 Order 風險分級： L1 至 L5 先判斷值不值得做
簡樸易會把 Order 分級連同房數、整改費、停租期和租金回報一併看，讓業主先做投資決策，而不是被單一工程項目推著走。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| L1-L2 | 可先列入整改或解令清單，估算時間和成本。 |
| L3 | 要先重畫簡樸房布局和租務安排，再決定是否施工。 |
| L4-L5 | 先做專業評估和 ROI 重算，有機會建議退出、轉整租或不買入。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
Order 風險分級 FAQ
不是。它是認證前決策工具，正式處理仍需按個案由合資格人士判斷。
不一定，但通常會影響房數、成本和時間表。
很多 L5 個案不建議當簡樸房投資，但仍要按資料和業主目標判斷。
按風險安排查冊、現場評估、專業人士、工程或租務過渡。