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單位已有租客，但屋宇署 Order 未解除
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
已出租單位解令 · 租客配合 / 解令評估
有租客在住又有屋宇署 Order：先安排評估，不要硬推工程
已出租劏房最麻煩，是 Order 要處理，但租客仍在住。業主要同時處理開門、相片、現場評估、租務溝通、施工安全和認證時間表，不能只把問題交給工程隊。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
你可能正面對的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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需要入屋檢查或施工，但租客不想配合
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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想先知道要否停租、減房或分階段整改
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
已出租單位先安排
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
資料初篩
先用命令、平面圖、公共位置相片和現有房數初步分流。
租客開門
說明檢查目的、範圍、時間和相片用途，減少誤會。
安全優先
若涉及逃生、結構、滲水或渠務，高風險位置要優先處理。
租務連動
整改可能影響使用、租金、搬遷或終止安排，應先計劃。
簡樸易判斷方式
有租客在住又有屋宇署 Order： 先安排評估，不要硬推工程
簡樸易會協助業主把解令、認證前評估和租客配合拆開排期，先確認哪些位置必須入屋，哪些資料可先用相片處理。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 租客願意配合 | 集中安排上門評估、拍照和量度，減少重複打擾。 |
| 租客只提供相片 | 先做有限資料初篩，再列出仍需現場確認的硬傷。 |
| 租客完全不配合 | 先整理租約、通知和命令文件，必要時尋求租務或法律意見。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
已出租單位解令 FAQ
可以處理，但要先安排開門、施工安全和租務溝通。
未必，但很多關鍵項目如面積、通風、廁所和渠管需要現場確認。
只可作初篩。若命令涉及房內或分間工程，通常仍需入屋核對。
視乎工程範圍、安全風險和租務安排，不能一概而論。