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土地查冊或屋宇署搜尋見到 Removal Order under Section 24
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第24條清拆令 · 第24條 / 認證風險
第24條清拆令會否影響簡樸房註冊？要看它拆的是甚麼
第24條清拆令通常針對僭建物或違例建築工程。對劏房業主來說，最關鍵不是有沒有「第24條」四個字，而是命令是否正正涉及分間、逃生、廁所、渠管、防火、平台或結構。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
這頁適合哪類第24條個案
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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劏房曾改間隔、加廁所、改渠或佔用平台天井
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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準備做簡樸房，但擔心清拆令未解除不能註冊
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第24條要先看四個方向
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
僭建位置
外牆、平台、天井、後巷、天台或單位內部，風險完全不同。
是否影響逃生
若阻塞走廊、後樓梯、防火門或逃生路線，對認證非常致命。
是否涉及渠管廁所
加建廁所、錯駁渠、滲水或排水不合規，常與第28條風險連動。
是否涉及結構荷載
改結構牆、加厚地台、磚牆間隔、多廁所超載，都要先由專業人士判斷。
簡樸易判斷方式
第24條清拆令會否影響簡樸房註冊？要看它拆的是甚麼
簡樸易會把第24條內容拆成位置、工程性質和認證影響，再判斷是清拆還原、小型工程補救、重新設計間隔，還是不建議繼續當簡樸房處理。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 外牆小型項目 | 查是否可清拆、補辦或作小型工程處理，再保存已遵從證明。 |
| 單位內部違例工程 | 先重畫簡樸房方案，避免原本劏房格局本身就是違例核心。 |
| 平台/天台/後巷加建 | 通常屬高風險，不應當作正常簡樸房可認證空間。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
第24條清拆令 FAQ
要看命令內容。很多個案需要按命令要求拆卸、移走、改動或還原，再取得已遵從狀態。
可能影響較低，但仍要看是否關乎窗戶、通風、維修、消防或公用部分。
屋宇署資料提到一般遵從期限通常不超過 60 日，實際以命令內容為準。
可以先看命令、相片和圖則，再分流至合適專業人士或工程處理。