1
分間牆多用磚牆或厚重物料
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
結構荷載 Order 風險 · 結構安全 / 荷載風險
劏房超載與第24條：磚牆、多廁所和加厚地台要先計清楚
分間單位不是房數越多越好。大量磚牆、加厚地台、多個廁所、水缸和平台加建，都可能令樓板荷載、結構安全和第24條風險同時上升。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
常見超載風險來源
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
2
單位內有多個廁所、加厚地台或大型水缸
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
3
平台、天井或天台加建後再分租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
結構風險要先看
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
間隔材料
磚牆和實心牆比輕質間隔更容易增加荷載。
濕區集中
多個廁所和防水層會同時增加重量和滲水風險。
樓板狀態
舊樓石屎、鋼筋、裂縫或剝落狀態會影響可行性。
專業判斷
涉及荷載和結構構件時，通常要由結構工程師或相關專業人士判斷。
簡樸易判斷方式
劏房超載與第24條： 磚牆、多廁所和加厚地台要先計清楚
簡樸易會先記錄牆身物料、廁所位置、地台高度和明顯結構跡象，提醒業主哪些項目不能只由裝修隊口頭判斷。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 輕質間隔且無明顯結構問題 | 仍要按認證標準檢查，但荷載風險相對較易分流。 |
| 重牆、多廁所或加厚地台 | 先做結構及成本評估，再決定是否減房或拆改。 |
| 已收到結構相關命令 | 不應自行估算，需按命令和專業人士要求處理。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
1
WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
2
初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
3
下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
結構荷載 Order 風險 FAQ
不宜一刀切，但磚牆會增加荷載和改動難度，應由專業人士評估。
加厚地台會增加重量，亦可能遮蔽喉管或滲水問題。
嚴重個案有可能。要先看補救成本、減房後回報和專業可接受程度。
認證前評估通常先做非破壞式觀察和資料分流，是否需要開鑿要另行安排。