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舊式冷氣架、鐵籠、花架或簷篷被發清拆令
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
外牆僭建 Order · 外牆僭建 / 輕重分流
外牆僭建第24條會否影響簡樸房？要看有沒有打中窗、通風和安全
外牆僭建看似不是單位內部問題，但冷氣架、簷篷、鐵籠、花架和外牆伸出物若涉及窗戶、通風、維修或消防安全，仍可能影響簡樸房認證前判斷。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
常見外牆第24條項目
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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外牆伸出物靠近分間單位窗戶或通風位置
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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外牆渠管、電線或招牌與劏房改動有關
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
外牆命令要分清
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
是否影響窗戶
簡樸房通風和採光判斷可能與窗位直接相關。
是否安全危險
鬆脫、銹蝕或大型伸出物會增加外牆安全風險。
是否公用或私家責任
外牆、冷氣架和公用部分責任要先查清楚。
是否連動內部改動
有時外牆問題只是表面，背後可能有改渠、改窗或加建工程。
簡樸易判斷方式
外牆僭建第24條會否影響簡樸房？要看有沒有打中窗、通風和安全
簡樸易會先把外牆命令與室內認證要求分開看，判斷是否可獨立處理，還是要連同窗戶、通風和水電工程一併設計。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 小型外牆項目 | 查清責任後安排清拆、補辦或已遵從確認。 |
| 影響窗戶或通風 | 要同步看簡樸房通風要求，避免拆完後反而不達標。 |
| 涉及大型伸出物或危險 | 優先安全和解令，認證時間表要相應調整。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
外牆僭建 Order FAQ
未必，但若涉及安全、窗戶、通風或公用部分，仍要先處理。
可以另行設計合法安全方案，但不能以防盜為理由忽略清拆令。
要看項目類型和法例要求，需按個案判斷。
通常需要相片或現場核對，尤其是窗戶、冷氣機和通風位置。