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平台加建成房或鐵皮屋再出租
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
平台天台僭建 · 平台天台 / 高風險判斷
平台屋、天台屋可唔可以做簡樸房？多數要先當高風險看
平台、天井、後巷和天台加建，是第24條高風險場景。若這些空間被用作房間、廁所、廚房或出租單位，通常不應當作普通住宅分間單位來計算簡樸房可行性。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
常見高風險場景
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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天井加建廁所、廚房或洗衣位
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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天台屋或後巷加建被用作居住空間
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
平台天台僭建要看
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
是否屬批准圖則範圍
很多平台、天台或後巷加建並非原本可居住空間。
消防及逃生
加建物可能阻礙逃生、消防通道或樓宇維修。
結構及防水
加建物會增加荷載，亦容易造成滲水和維修問題。
環境衛生
天井和後巷加建廁所/廚房可能引起衛生和渠務風險。
簡樸易判斷方式
平台屋、天台屋可唔可以做簡樸房？多數要先當高風險看
簡樸易會把平台天台類個案先放入高風險分流，不會把僭建空間直接計入可認證面積或出租回報。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只是外部小型伸出物 | 可查是否可清拆或按小型工程處理。 |
| 平台/天井已作房或廁所 | 通常要先清拆還原或重畫整個分間方案。 |
| 天台屋或後巷住用 | 多數不建議當作簡樸房投資方案。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
平台天台僭建 FAQ
若涉及僭建或非批准居住空間，風險很高，通常不應視為正常可認證空間。
應先查命令、用途、租務和安全風險，必要時尋求法律及專業意見。
有可能，但要看拆除後面積、通風、廁所、水電和逃生是否仍可達標。
投資前應把解令、清拆、停租、減房和認證失敗風險全部計入。