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原本後門、後樓梯或逃生路線被房間佔用
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
逃生路線 Order 風險 · 逃生消防 / 第24條
劏房阻塞走火通道與第24條：這類問題對認證最致命
面積、樓底和水電錶可以補救，但逃生路線一旦被間隔、門位、櫃、電錶箱或出租空間阻塞，通常會直接打中簡樸房認證的核心安全要求。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
高危逃生問題例子
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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劏房走廊太窄或被鐵閘、櫃、電錶箱阻礙
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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防火門被拆、改動或被新間隔影響開關
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
逃生路線要先看
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
兩個方向
單位和樓宇原本的逃生方向是否仍然可用，不能只看入戶門。
走廊有效闊度
走廊被門、櫃、雜物或電錶箱壓縮，可能影響安全和認證。
防火門及門位
門位改動、防火門失效或被阻擋，會提高整改難度。
租客動線
每個分間單位的租客是否可不經他人私人空間通往出口。
簡樸易判斷方式
劏房阻塞走火通道與第24條： 這類問題對認證最致命
簡樸易上門評估會把逃生路線畫出來，先找出「認證硬傷」，再判斷是否可以透過減房、改門位或重畫間隔補救。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 走廊只是局部阻礙 | 先看是否可移除障礙或調整設備位置。 |
| 間隔本身阻塞逃生 | 需要重新設計分間布局，通常會影響房數和租金回報。 |
| 後樓梯或出口被佔用 | 高風險，應優先專業評估，不宜只做表面整改。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
逃生路線 Order 風險 FAQ
要看實際寬度、逃生路線和專業人士判斷，但這是高風險項目。
如果只是活動障礙可能較易處理；若是固定間隔或門位問題就要重新設計。
要按現場及法規要求處理，不應假設可簡單補件。
要先評估租務和施工安排，必要時分階段處理或重新計是否值得做。